Une villa est un type de grande maison luxueuse qui est généralement située dans une zone pittoresque ou rurale, souvent entourée d'un jardin ou d'un domaine plus vaste. Les villas peuvent être trouvées partout dans le monde, mais elles sont le plus souvent associées à des pays de la Méditerranée, comme la France, l'Italie, l'Espagne et la Grèce.
Le terme "villa" peut également désigner une maison de campagne ou de vacances, par opposition à une résidence principale. Les villas peuvent varier en taille et en style architectural, mais elles disposent souvent d'équipements tels qu'une piscine, une grande terrasse et de vastes espaces extérieurs pour se divertir et se détendre.
Historiquement, les villas étaient souvent les demeures de riches propriétaires terriens, d'aristocrates ou de marchands, et servaient de résidences d'été ou de résidences secondaires. Dans les temps modernes, les villas sont devenues un type de location de vacances populaire pour les voyageurs à la recherche d'une option d'hébergement luxueuse et privée.
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l''Option 'Vente Particulier à Particulier' (PAP) est généralement exécuté via un site Web (portail de propriétés) préféré et constitue généralement une activité purement en ligne en échange d'un paiement pouvant varier entre environ 100 € par an et 3 000 € pour une campagne de référencement et de marketing entièrement équipée. Mais laissez Moulin.nl vous surprendre!
L'utilisation d'un agent inscripteur peut être relativement coûteuse et varie également d'un pays à l'autre. Dans les pays où il est plus courant de nommer un agent immobilier avec un mandat de vente exclusif, les commissions sont généralement plus faibles et généralement comprises entre 1% et 2% hors TVA.
Cependant, dans de nombreux pays, comme l’Espagne et la France par exemple, les logements résidentiels sont généralement vendus au moyen d’un mandat non exclusif prévoyant des commissions comprises entre 3% et 5% pour les propriétés à prix plus élevés et même jusqu’à 10% pour les propriétés avec prix de catalogue de moins de 100 000. Les propriétaires prolongent souvent les mandats non exclusifs pour qu'ils soient répertoriés avec quelques agents ou portails régionaux mais également plus internationaux, ce qui peut souvent conduire à un portail montrant le même bien à des prix et parfois même à des emplacements différents.
Les 3 options que les propriétaires d'immeubles résidentiels ont pour vendre leur maison sont:
✓ Nommer un agent immobilier professionnel local pour répertorier et commercialiser la maison
✓ À vendre par le propriétaire (connu sous le nom de PaP)
✓ Nommer un agent immobilier et faire un «Faites-le vous-même» avec votre choix de transmettre toutes les pistes à l'agent immobilier, qui pourra ensuite assurer le suivi.
Moulin.nl est actif depuis 2003 sur un certain nombre de marchés de niche tels que les moulins, les châteaux, les manoirs, les maisons de famille, etc., et offre l’option FSBO avec un prix et une solution de référencement très compétitifs. Les propriétés peuvent être répertoriées sur notre portail en expansion avec des descriptions dans les 6 langues principales: anglais, français, allemand, espagnol, italien et néerlandais. Tous les détails de la propriété sont toujours et automatiquement affichés dans toutes ces langues.
Principaux avantages de la PaP
✓Une transaction immobilière effectuée par le propriétaire (FSBO) peut faire économiser au vendeur des milliers de frais de commission.
✓Dans de nombreux cas, le propriétaire lui-même connaît le mieux la propriété.
✓Le fait de annoncer PaP soi-même fait souvent gagner du temps, car la communication avec un acheteur potentiel est instantanée, à condition que le propriétaire soit au courant des risques que présente la sécurité des demandeurs en ligne et qu’il les contrôle correctement.
✓De toute évidence, le propriétaire a toujours la possibilité d’envoyer les prospects FSBO à un agent immobilier local désigné qui protège les intérêts du vendeur, ce qui est essentiel.
Principaux avantages de la nomination d'un agent immobilier
✓Expérience de marché et de négociation Ils filtrent uniquement les acheteurs approuvés et sérieux
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Nous aimons garder les choses simples. Un prix, une période. Si vous vendez rapidement, le coût est "minime" et si cela prend plus longtemps, le coût de la publicité reste très très bas une fois qu'une vente s'est concrétisée.
Il s'agit d'une offre très compétitive que l'on ne trouve nulle part en Europe et qui dispose d'installations similaires complètes et sécurisées.
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Quel prix demandé est réaliste?
Avez-vous besoin d'une estimation pour votre propriété d'un arpenteur ou d'un agent immobilier professionnel bien formé et éduqué? La plupart du temps, ce n'est pas nécessaire. Vous savez à quoi ressemble votre maison et ce qu’elle offre réellement en termes de qualité et de statut. Vous saurez si votre propriété a plus à offrir que la maison moyenne à vendre dans un quartier similaire et de la même taille. L'analyse du Web à cette fin vous donne une assez bonne idée du niveau de prix de la propriété. Effectuer des recherches dans différents quartiers peut vous aider beaucoup à déterminer le meilleur prix d'offre pour votre maison et après avoir de nouveau numérisé Internet. Sur les marchés lents ou rapides, une stratégie différente s’appliquera et vous pourrez trouver sur Internet beaucoup d’informations utiles sur la manière d’aborder votre stratégie de prix en fonction de votre créneau horaire pour la réussite de votre vente.
PaP? Montrez un panneau "À vendre" avec un no de téléphone ou une adresse de site Web.
Le panneau «À vendre» situé à l’extérieur de la propriété peut constituer un élément important de votre stratégie. Si la propriété se trouve dans une zone ou un lieu sécurisé affichant un panneau 'À vendre', vous pouvez gagner du temps pour réaliser une vente. Les propriétaires de grandes propriétés doivent savoir que toute information publique disponible sur Internet, telle qu'une image de vue aérienne, une adresse ou tout signe visible, abaisse dans une certaine mesure le statut de sécurité de la propriété. Une belle propriété bien entretenue et bien située trouvera toujours un acheteur, même si aucune adresse exacte n’est fournie au début. Une fois la demande reçue, le vendeur peut commencer le processus de vérification et éliminer le tourisme potentiel précoce.
Une première liste du portail FSBO est souvent une bonne stratégie pour attirer également des agents potentiels dans la région, qui scannent généralement Internet et le quartier à la recherche de nouvelles maisons pouvant être vendues dans leurs régions respectives. Si un agent immobilier vous contacte pour vous demander un mandat, vous êtes dans une meilleure position de négociation.
Où inscrire votre propriété comme PaP
Plusieurs sites Web populaires permettent aux emprunteurs de chercher un logement. Il est souvent recommandé de placer votre page d'accueil FSBO sur le plus grand nombre possible de sites Web, y compris certains sites gratuits. Cette stratégie peut être très contre-productive comme nous l’avons constaté au cours de nombreuses années de publicité sur Internet. En particulier, les propriétés de niche, telles que celles généralement affichées sur les sites Web Moulin.nl, feront l'objet de recherches dans tous les endroits où elles se trouvent sur le Web, et si quelque chose ne va pas, la propriété devient un «no go».
Les acheteurs sérieux passeront beaucoup de temps à faire des recherches et vous ferez donc mieux de commencer avec une liste qui peut répondre à votre objectif et aussi de la tester. L'offre Moulin.nl ne devrait pas décevoir à cet égard et vous pouvez commencer dès maintenant en cliquant sur l'un des liens sur cette page.
>Contrats et négociation
Si vous choisissez de le faire vous-même, c'est plus facile que vous ne le pensez. Un acheteur a le droit de choisir le notaire ou il peut choisir quelqu'un que vous connaissez. C'est à eux de décider et cela prendra aussi longtemps que cela est typique dans une région ou un pays donné. Si vous êtes vraiment satisfait d'un prix demandé réaliste, la négociation doit être simple. Vous voudrez peut-être augmenter légèrement le prix pour donner un peu de marge de réussite à l'acheteur, mais cela dépend aussi des conditions du marché immobilier à cette époque.
Assurez-vous que votre maison est impeccable
Préparez votre maison à l’état propre et généralement réparé et soyez prête à recevoir rapidement les demandes de visite. Peu de travaux de peinture peuvent faire une grande différence, de même que des meubles et autres articles faciles à positionner dans les différentes salles. Retirez tous les éléments non pertinents avant de prendre une photo, telle qu'un aspirateur dans la pièce ou un chiffon de nettoyage sur une table.
Prenez le temps de photographier chaque aspect de votre propriété, à la fois intérieure et extérieure, et téléchargez les meilleures photos sur la liste du site Web. Créez plus d’une image numérique de chaque aspect et choisissez celle qui offre la meilleure qualité et le meilleur éclairage. Les travaux photo rapides sont souvent contre-productifs.
Les acheteurs aiment se sentir libres lorsqu'ils visitent une maison à acheter. Faites-leur sentir à la maison avec quelques fleurs ou plantes ici et là et une odeur fraîche partout. Puis laissez-leur l’espace de s’émerveiller et de parler librement sans votre présence.
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Immoulin offre un service multilingue pour les agents immobiliers avec et sans sites Web pour annoncer un certain nombre de propriétés répertoriées. Le prix dépend du volume. Présentation automatique sur moulin.nl et autres labels internet sous réserve du type et de l'emplacement de la propriété listée. Les inscriptions seront vues par des visiteurs pour la plupart fortunés en 6 langues.
Pour les ventes de propriété internationaux en France, il est important de pouvoir communiquer dans la langue anglaise
