Gourdon - B&B de 8 chambres avec appartement et piscine à vendre. Lot

Maison et entreprise de chambres d'hôtes établie à vendre – (propriétaires prenant leur retraite).

Pour toute personne sérieusement intéressée à acheter une entreprise ainsi qu'une maison familiale confortable dans la France rurale, cette maison a une âme, du charme et vous transporte dans une autre époque.

Sa conception et son agencement offrent une adaptabilité étonnante et un grand potentiel de génération de revenus.

A l'entrée du joli village de Frayssinet, cette charmante ancienne Auberge et chambres d'hôtes est idéalement positionnée au sein du Parc National des Causses du Quercy et se trouve sur la D820 pour capter les commerces de passage.

Il est idéalement situé pour tous les sites touristiques renommés de : Sarlat, Rocamadour, Gouffre de Padirac, Cahors, Vallée du Lot, Rivière Dordogne (avec ses nombreux châteaux), Saint Cirq Lapopie et les grottes de la Pêche Merle.

C'est une grande propriété qui a été transformée en une belle maison et une entreprise très prospère.

Après une sympathique rénovation de l'intérieur, et gardant son style authentique, voici les détails du bien (surfaces approximatives) :

REZ DE CHAUSSEE – *logement des propriétaires (140m2), salles à manger, cuisine

- Hall d'entrée n°1 (accès à la réception, étages et RDJ) : 11,75 m2

- Salle à manger : 37 m2

- salle de petit-déjeuner : 20,25 m2

- *cuisine et salle à manger (avec poêle à bois - balcon) : 28 m2

- *Chambre : 15 m2

- *salle d'eau : 4,75 m2

- Hall d'entrée n°2 (accès RDJ) : 7,50 m2

- *Salon (ancienne salle de restaurant) avec cheminée : 42 m2

- *Bibliothèque ou deuxième chambre (ouverte sur séjour) : 25,15 m2

- *Véranda (+terrasse et cuisine extérieure du bâtiment)

- *Balcon/terrasse (sur toute la longueur de la cuisine et du séjour mesurant 16 mx 2,4 m avec escalier en colimaçon menant au rez-de-jardin)

REZ DE JARDIN – 2 studios (ou autre logement privatif/séparé), hall et salle de billard (+ caves - voir rubrique "DEPENDANCES-Caves")

- Hall - salle de billard (accès jardin, toilettes) : 30 m2

- Dégagement : 4,5 m2

- Buanderie : 6,50 m2

- salle de bain : 3,65 m2

- Studio 1 : 21,00 m2 (salle d'eau - WC, chambre, séjour avec coin cuisine possible), terrasse sur jardin

- Studio 2 : 16,00 m2 (salle d'eau - WC, chambre), terrasse sur jardin

1ER ÉTAGE - 2 appartements + 1 chambre indépendante ou 2 appartements et 2 chambres indépendantes

- Palier, WC : 10 m2

- Appartement 1 : 34 m2 avec Dégagement 2,60 m2 / salle d'eau - WC : 5,50 m2 / couloir : 2,50 m2 / chambre (+ balcon) : 9,75 m2 / Séjour - avec coin cuisine : 14 m2

- Appartement 2 : 41 m2, avec ; Chambre 1 (+ balcon) : 9,15 m2 / salle d'eau 1 - WC : 4,20 m2 / couloir : 2,50 m2 / Chambre 2 (+ balcon) : 9,50 m2 / salle d'eau - WC 2 : 5,3 dégagement : 2,70 m2 / Séjour - avec coin cuisine : 15,50 m2

- Chambre indépendante (+ balcon) : 16,70 m2, soit : salle d'eau - WC : 4,80 m2 / couloir 2,75 m2 / chambre : 10 m2

2ème ÉTAGE : chambre, palier, grenier à récupérer

- Dégagement - : 16 m2

- Chambre