Internationalen Immobilien Verkauf
Frankreich Suchen nach Typ und Funktion
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Die französische Architektur aller erbauten Burgen oder Schlösser ist geradezu spektakulär. Es ist klar, dass die ursprünglichen befestigten Schlösser, die "Château-Forts" in Frankreich, auf Hügeln oberhalb von Flusstälern errichtet wurden, um eine Region zu verteidigen. Die Gemeinschaften, die in diesen Schlössern residierten, waren relativ klein und wurden mit dem Namen "Feudal" bezeichnet, einer frühen Form des politischen Systems um eine starke Führung, die das Land besaß und in der Vasallen und Bauern für die Gemeinschaft im Austausch für bestimmte Privilegien arbeiteten. Diese Art von Gesellschaft war in der Zeit von 900 n. Chr. Bis um 1500 bekannt. Um mehr über dieses Gemeinschaftssystem zu erfahren, können Sie am besten hier beginnen.
In dieser Zeit errichtete französische Schlösser waren funktionell und sehr groß, um auch im Falle eines Angriffs von außen ganze örtliche Gemeinden aufzunehmen und zu schützen. Meters dicke Mauern, kleine Fenster, einzelner Eingang über eine Zugbrücke in einer Position mit Blick auf das kleine Dorf am Fuße des Tals.
Viele der befestigten Schlösser befinden sich in der Dordogne und wurden vor und während der Hundertjährigen Kriege erbaut, aber dann wurden diese riesigen befestigten Grundstücke buchstäblich überall von strategischer Bedeutung in allen Ecken Frankreichs errichtet.
Einige der mittelalterlichen Schlösser sind noch erhalten und einige wurden mit großem Aufwand privat restauriert, um zeitgemäße und luxuriöse Unterkünfte zu bieten.
Nach 1600 und nach Dutzenden von Kämpfen in vielen französischen Regionen im Mittelalter, in denen befestigte Burgen eindeutig ihren Zweck erfüllten, begannen die Burgen mit dem Bau, um Glanz und Reichtum zu demonstrieren.
Natürlich sind viele Schlösser oder Paläste wie Versailles, Fontainebleau und viele andere bekannt und definitiv einen Besuch wert. Einige der königlichsten Schlösser befinden sich im Loiretal (Tal der Könige) und wurden größtenteils zwischen 1550 und 1700 erbaut.
Viele der nach dem Mittelalter erbauten Schlösser können auch als Herrenhäuser (Manoirs) bezeichnet werden, die normalerweise das größte Haus in einem Dorf oder einer Gemeinde sind. Viele der Herrenhäuser in den etwa 36.500 Gemeinden in Frankreich könnten daher auch als Schloss und bezeichnet werden und umgekehrt.
Typischerweise sehen wir zu jeder Zeit rund 1.000 zum Verkauf stehende Schlösser und mehrere tausend Herrenhäuser. Aufgrund ihrer Größe und der damit verbundenen Kosten, die für die Wartung oder den Umbau dieser größeren Häuser anfallen, sind die Eigentumsumsätze von Schlössern und Herrenhäusern viel geringer, und wir haben gesehen, dass viele dieser Häuser seit langer Zeit auf dem Markt sind.
Wir haben eine Menge Energieeffizienzverbesserungen gesehen, z. B. das Heizen dieser größeren Häuser. Dank ihrer Funktionalität halten dicke Wände die Wärme im Sommer draußen und die Wärme im Winter drinnen, aber es kann noch viel getan werden, um viele dieser Häuser energieeffizienter zu machen. Da die meisten dieser Immobilien über 1000 m2 Wohnfläche verfügen, werden solche Verbesserungen mit höheren Kosten verbunden sein. Es gibt jedoch viele Herrenhäuser und Schlösser, die von erheblichen Energieverbesserungen profitiert haben und die zu recht attraktiven Preisen angeboten werden können.
Es gibt viele interessante Webseiten, die sich mit der Geschichte der Schlösser und Herrenhäuser in den verschiedenen Teilen Frankreichs befassen. Wer sich für diese Art von Immobilien interessiert, sollte auf jeden Fall einige dieser Websites online recherchieren. Sie können vielleicht hier anfangen, um berühmte historische Schlossgebäude zu finden und ein Verständnis für die verschiedenen Regionen hinsichtlich ihrer Lebensqualität, ihres Klimas und ihrer Kulturen zu entwickeln.
Moulin.nl arbeitet mit einer Reihe hochwertiger Immobilienmakler zusammen. Für potenzielle Schloss- oder Herrenhausbesitzer können wir auch transparente Ratschläge und Anleitungen für ihre Reise zum Erwerb einer neuen Schloss- oder Herrenhausresidenz vorschlagen.
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Die Verwendung eines Listing Agent kann relativ kostspielig sein und ist auch von Land zu Land unterschiedlich. In Ländern, in denen es üblicher ist, einen Makler mit exklusivem Verkaufsmandat zu beauftragen, sind die Provisionen in der Regel niedriger und liegen in der Regel zwischen 1% und 2% ohne Mehrwertsteuer.
In vielen Ländern, wie beispielsweise Spanien und Frankreich, erfolgt der Verkauf von Wohnimmobilien jedoch in der Regel im Rahmen eines nicht ausschließlichen Mandats, bei dem die Provisionen für höherpreisige Immobilien zwischen 3% und 5% liegen und für Immobilien mit a sogar bis zu 10% betragen Listenpreis von unter 100.000. Immobilieneigentümer verlängern häufig nicht-exklusive Mandate, um mit wenigen regionalen und auch international ausgerichteten Maklern oder Portalen gelistet zu werden. Dies kann häufig dazu führen, dass dasselbe Objekt zu unterschiedlichen Preisen und manchmal sogar an unterschiedlichen Standorten angeboten wird.
Die 3 Optionen, die Wohnimmobilienbesitzer für den Verkauf ihres Hauses haben, sind:
Moulin.nl ist seit 2003 in einer Reihe von Nischenmärkten wie Mühlen, Schlössern, Herrenhäusern, Familienhäusern usw. aktiv und bietet die FSBO-Option mit einer sehr wettbewerbsfähigen Preis- und Listungslösung an. Immobilien können in unserem expandierenden Portal mit Beschreibungen in den 6 Hauptsprachen Englisch, Französisch, Deutsch, Spanisch, Italienisch und Niederländisch aufgelistet werden. Alle Objektdetails werden immer und automatisch in all diesen Sprachen angezeigt.
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Wir halten es gerne einfach. Ein Preis, eine Periode. Wenn Sie schnell verkaufen, sind die Kosten minimal, und wenn es länger dauert, sind die Werbekosten nach dem Verkauf immer noch sehr niedrig.
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Benötigen Sie eine Bewertung für Ihre Immobilie durch einen Sachverständigen oder einen gut ausgebildeten professionellen Immobilienmakler? Meistens ist dies nicht notwendig. Sie wissen, wie Ihr Haus aussieht und was es in Bezug auf Qualität und Status wirklich bietet. Sie werden wissen, ob Ihre Immobilie mehr zu bieten hat als das durchschnittliche Haus zum Verkauf in einer ähnlichen Nachbarschaft und von ähnlicher Größe. Durch Scannen des Webs erhalten Sie eine gute Vorstellung davon, zu welchem Preis die Immobilie aufgeschlagen werden kann. Durch verschiedene Stadtteile zu fahren, um Nachforschungen anzustellen, kann sehr hilfreich sein, um den besten Angebotspreis für Ihr Zuhause zu ermitteln und nachdem Sie das Internet erneut durchsucht haben. In langsamen oder schnellen Märkten wird eine andere Strategie angewendet, und im Internet finden Sie viele gute Informationen, wie Sie Ihre Preisstrategie in Abhängigkeit von Ihrem Zeitfenster für die Ausführung eines erfolgreichen Verkaufs angehen können.
Das "For Sale" -Schild außerhalb des Grundstücks kann ein wichtiger Bestandteil Ihrer Strategie sein. Befindet sich die Immobilie in einer sicheren Zone oder an einem sicheren Ort, an dem ein Verkaufsschild angebracht ist, kann dies die Zeit für die Durchführung eines Verkaufs verkürzen. Besitzer größerer Objekte sollten sich darüber im Klaren sein, dass im Internet verfügbare öffentliche Informationen wie Luftbilder, Adressen oder sichtbare Zeichen den Sicherheitsstatus des Objekts in gewissem Maße beeinträchtigen. Eine schöne gepflegte Immobilie in guter Lage findet immer einen Käufer, auch wenn zunächst keine genaue Adresse bekannt ist. Sobald die Anfrage eingeht, kann der Verkäufer den Überprüfungsprozess starten und frühzeitig potenziellen Tourismus ausschalten.
Eine erste Auflistung des FSBO-Portals ist häufig eine gute Strategie, um auch potenzielle Agenten in der Region anzuziehen, da sie in der Regel das Internet und die Nachbarschaft nach möglichen neuen Häusern durchsuchen, die in der jeweiligen Region zum Verkauf stehen. Wenn ein Immobilienmakler Sie um ein Mandat bittet, sind Sie in einer besseren Verhandlungsposition.
Auf mehreren beliebten Websites können Kreditnehmer nach Wohnungen suchen. Es wird oft empfohlen, Ihr FSBO auf so viele Websites wie möglich zu stellen, einschließlich einiger, die kostenlos sind. Diese Strategie kann sehr kontraproduktiv sein, wie wir in vielen Jahren der Internetwerbung festgestellt haben. Insbesondere Nischenimmobilien, wie sie normalerweise auf den Websites von Moulin.nl zu finden sind, werden an allen Stellen recherchiert, an denen sie im Internet zu finden sind. Wenn etwas nicht stimmt, wird diese Immobilie zum "no go".
Seriöse Käufer werden viel Zeit mit Nachforschungen verbringen und daher sollten Sie besser mit einer Auflistung beginnen, die Ihr Ziel erfüllen und auch testen kann. Das Angebot von Moulin.nl sollte in dieser Hinsicht nicht enttäuschen und Sie können sofort beginnen, indem Sie auf einen der Links auf dieser Seite klicken.
Wenn Sie dies selbst tun, ist es einfacher als Sie vielleicht denken. Ein Käufer hat das Recht, den Notar zu wählen, oder er kann jemanden wählen, den Sie kennen. Es liegt an ihnen und es wird so lange dauern, wie es in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Land typisch ist. Wenn Sie mit einem realistischen Preis zufrieden sind, sollte die Verhandlung einfach sein. Möglicherweise möchten Sie den Preis nur ein wenig aufwerten, um dem Käufer einen gewissen Spielraum für den Erfolg zu geben, dies hängt jedoch auch von den Bedingungen des Immobilienmarktes zu dieser Zeit ab.
Bereiten Sie Ihr Haus so vor, dass es sich in einem sauberen und allgemein reparierten Zustand befindet und Sie für Anfragen nach einem schnellen Besuch bereit sind. Kleine Lackierarbeiten können einen großen Unterschied machen, ebenso wie weniger und einfach positionierte Möbel und andere Gegenstände in den verschiedenen Räumen. Entfernen Sie alle nicht relevanten Gegenstände, bevor Sie ein Bild aufnehmen, z. B. einen Staubsauger im Raum oder ein Reinigungstuch auf einem Tisch.
Nehmen Sie sich Zeit, um jeden Aspekt Ihrer Immobilie zu fotografieren, sowohl innen als auch außen, und laden Sie die besten Fotos auf die Website-Liste hoch. Machen Sie mehr als ein digitales Bild von jedem Aspekt und wählen Sie das mit der besten Qualität und Beleuchtung. Schnelle Fotojobs sind oft kontraproduktiv.
Käufer fühlen sich gerne frei, wenn sie ein Haus zum Kaufen besuchen. Fühlen Sie sich wie zu Hause mit ein paar Blumen oder Pflanzen hier und da und einem frischen Geruch. Dann gib ihnen Raum, um sich zu wundern und ohne deine Anwesenheit frei zu reden.
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