Paris 17ème - Appartement T3 - 2 chambres à vendre

Paris 17e - Rue des Dames - 3/4 pièces (T3) - 88,22m2

En exclusivité aux Batignolles et son esprit village, très bel appartement traversant 'Esprit Loft', rénové et superbement distribué sur 2 niveaux (61,60 m² au rdc + 34,48 m² en souplex) au coeur d'un bel immeuble du 18e.

Rien n’a été fait à l’économie durant les travaux pour une optimisation des espaces (96.08m2) avec 3 fenêtres en double vitrage côté rue pour un confort certain.
Côté cour 1 chambre d'ami avec salle d'eau et WC plus une cuisine semi-ouverte très conviviale entièrement équipée surplombant un grand séjour (37m2).

Accessible par un bel escalier en pierre travertin, la superbe chambre parentale, un espace calme et privatif en recherche de fraicheur (ventilation naturelle) et intelligemment valorisé avec un dressing et une salle de bain + WC. Lieu singulier profitant de l'animation de ce quartier-village à la population tradi-branchée qui a su conserver son charme d’antan.
A voir absolument.

Détails des pièces : Séjour 37,22 m² ; Cuisine 8 m² ; 1re Chambre 12,02 m² ; Salle d'eau 1,46 m² ; Cuisine 10,90 m² ; Chambre parentale 17,10 m² ; Dressing 8,76 m² ; Salle de bains 7,18 m² ; W.-C. 1,44 m².

Détails des surfaces :
- Appartement No 45 --> Pondération 82,26 m² = 12 643 euros/m²
- Total habitables --> 88,22 m² Carrez ; 96,08 m² habitables (RDC = 61,60 m² ; Souplex = 34,48 m²)
- Lots total tantièmes --> 74 / 1031e

Divers : Appartement entièrement remodelé et prêt à être emménagé, double exposition SE/NO, 3 grandes baies vitrées côté rue + 2 fenêtres côté cour fleurie, 2,41 m hauteur sous plafond, belle adresse proche des lignes 2 et 13, et 600 m de la récente ligne 14, parquet chêne, très nombreux placards et rangements, immeuble sécurisé (Gardien - Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre haut débit, chauffage individuel gaz, travaux de canalisation enterrés votés et payés, pas d'autres travaux prévus, rénovation récente façades cour, les parties communes mériteraient un embellissement, charge + appel travaux 389 €/mois comprenant gardien 24/7 + eau froide, taxe foncière 1 165 €/an, idéal jeune famille, première acquisition ou pied-à-terre, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif des Batignolles, cet immeuble de 6 étages sur RDC a été bâti en 1750, abrite 3 bâtiments sans ascenseur et dénombre 43 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 490 m² situé à 240 m de la station Place de Clichy (L2 et L13) et 600 m de la station Pont Cardinet (L14 Transilien L). Sectorisé Collège Condorcet à 440 m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb non dégradé et non visible sur la partie basse du mur du salon.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie (norme 2022).
- Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Non aux inondation - Approuvé - 14/07/2003) ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 - Faible).
- Performance énergétique 330 F / 73F --> Energie Finale 325 E