Grande villa avec appartement surplombant Vimoutiers à vendre. Orne

Construite dans les années 1960 et surplombant Vimoutiers, cette maison en pierre offre une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante.
Conçue à l'origine pour accueillir deux ménages, la maison ferait un B&B parfait avec une entrée séparée pour les invités, une grande terrasse/salle de petit-déjeuner et des accès voiture séparés.

Nichée au-dessus du centre de Vimoutiers, surplombant la petite ville et la campagne vallonnée, la propriété bénéficie de finitions haut de gamme avec ses balcons-terrasses, portes-fenêtres, stores et volets motorisés ainsi que son grand sous-sol fonctionnel d'environ 150 m². .

Avec 9 chambres réparties sur 3 niveaux, l'espace est excellent avec possibilité de modifier la disposition dans certaines parties.

Un grand appartement de 4 chambres au premier étage sera le logement idéal pour les invités en famille, tandis que les trois chambres au 2ème étage seront plus adaptées aux couples et aux personnes seules.

Passé le portail d'entrée automatique, la propriété est accessible par une allée privée à travers le jardin (un deuxième portail d'entrée peut fournir un accès indépendant depuis une autre rue).

Rez-de-chaussée:
Une grande terrasse panoramique le long des côtés ouest et sud de la maison accessible depuis la salle à manger/salon donne sur le jardin et les toits de Vimoutiers plus bas ;
Le hall d'entrée est attenant à un petit salon d'env. 11 m² et des portes-fenêtres mènent à un grand salon/salle à manger de plus de 35 m² avec parquet, cheminée et portes-fenêtres donnant accès à la grande terrasse extérieure.

Premier étage:
Accessible par une entrée indépendante au rez-de-chaussée (avec une porte communiquant avec le rez-de-chaussée), ce niveau comprend un grand séjour/salle à manger de plus de 35 m² avec parquet au sol et cheminée ouverte, 4 chambres (d'env. 16 m², 14 m², 12 m² et 11 m²) avec balcons sur deux d'entre eux, une cuisine d'env. 8 m², une salle de bain, un WC.

Deuxième étage:
3 chambres (d'env. 10 m², 9 m² et 9 m²) avec lucarnes mansardées et parquet au sol. 2 grands greniers ont été entièrement isolés et sont disponibles pour être convertis.

Souterrain:
Un grand garage (capacité 5/6 voitures et/ou tondeuse autoportée), avec portes automatiques, une buanderie/chaufferie, un atelier, une cave, et rangements.

Une propriété entretenue avec amour au fil des ans; l'électricité a été entièrement rénovée en 2020, la centrale de chauffage au gaz a été installée en 2021.

Le beau jardin clôturé de plus de 7 000 m² (1,7 acres) entourant la maison comprend des arbres et des plantes matures ainsi qu'un abri à outils d'env. 19 m², et un puits fournissant de l'eau naturelle.

Les ferries aéroport de Caen / Ouistreham sont à seulement une heure de route, Paris est à 2h30 de route. Les plages de sable et les sites historiques du Débarquement de Normandie sont également à une heure. Marché local tous les lundis et tous les vendredis à Vimoutiers, tous les commerces/commodités sont accessibles à pied.