Belle propriété sur 2,6 ha de verdure en bord de rivière. Charente

A proximité d'un petit village , à 15 minutes de Villebois-Lavalette, 35 minutes de la gare LGV d'Angoulême ,et une heure de Périgueux, cet écrin de verdure offre une propriété de 189m2, entourée d'un jardin arboré, un bois, deux parcs clôturés, dont un équipé d'un box pour recevoir deux chevaux, une source et une rivière sur un terrain de 2,62 hectares.

La maison d'architecte de 189 m2 offre au rez-de-chaussée:
un bureau ou chambre de 11,10m2 avec un accès indépendant extérieur . Un grand rangement mural facilite l'aménagement de la pièce.
Le couloir de 8,30m2 dessert le dressing de 5.70 m2, une buanderie de 3.40 m2 avec évier .

En rez-de-jardin, une entrée de 8,80 m2 donne accès:
au séjour de 35m2 très lumineux grâce aux baies vitrées, donnant sur la terrasse et une vue très dégagée sur les parcs et la rivière .
Un Hall de 7,50m2 avec toilette suspendu qui conduit à la première cuisine de 24,30m2 comprenant un espace repas. Lumineuse, elle offre une vue imprenable sur un panorama de verdure .
Une deuxième cuisine de 12,40m2, conduit à la cuisine d'été sur une terrasse couverte.
Une agréable suite parentale de 13,20m2 avec sa salle d'eau de 7,81m2 et w.c suspendu

A l'étage, le pallier de 2,50m2 distribue le troisième wc avec un espace de rangement de 2,10 m2,
une deuxième chambre lumineuse mansardée, de 12,40m2 loi Carrez, et 16.65 m2 au sol.
une troisième chambre, lumineuse, mansardée de 14,20m2 loi Carrez, et 16.565m2 au sol
Une quatrième chambre mansardée de 12,20m2 loi Carrez
Une salle de bain de 7.20 m2

Au sous sol, le garage entièrement carrelé, de 35,83m2 offre un point d'eau et un système d'aspiration centrale,
un espace rangement carrelé et chauffé de 16 m2
Une grande pièce de 29,17 m2 idéale pour, salle de jeux pour enfants, ou atelier ou espace de travail, ou grand espace de rangement.

Une cave supplémentaire peut être aménagée, d'une surface de 25m2 environ.

En hauteur près du bois, confondu dans la nature , à environ 50 mètres de la maison, avec son chemin d'accès un hangar de 80m2 avec portail coulissant de 3.50 de haut permet de recevoir camping cars , ou bateau ou stockage de fourrage ou bien établi. Celui- ci comprend électricité et eau ( évier )

Egalement il y a quatre point d'eau dans cette maison avec adoucisseur (+ un dans le hangar )

La propriété offre des prestations de qualités et rares sur le marché.

Très bien entretenue, la maison offre un confort en toute saison et ne nécessite aucuns travaux. ( chauffage centrale avec pompe à chaleur neuve et chaudière à gaz neuve)

L'extérieur, aménagé avec soin, offre un cadre exceptionnel.

Au calme, le bourg offre une école, un service de poste, un restaurant, une épicerie et une station essence d'appoint.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr