A vendre, en Dordogne, 2 maisons de village, entièrement rénovées, à Mauzac

Deux maisons en pierre impeccablement entretenues et entièrement rénovées datant du 16ème siècle. Avec vue sur la rivière Dordogne, la propriété est située dans le joli village de Mauzac à quelques pas des commodités telles que restaurant, épicerie et dépot de pain, bureau de poste, bibliothèque et club de voile.

La maison principale donnant sur la rivière, dispose de quatre chambres et trois salles de bains dont une chambre principale lumineuse et spacieuse avec un balcon, idéal pour le petit déjeuner avec vue sur la rivière tout en profitant du soleil levant.

En entrant par le portail à l'avant, on trouve un jardin doté de cerisiers et de pommiers, serpolet, et une variété d'arbustes. L’entrée du rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande salle à manger avec des caractéristiques typiquement Périgourdine, y compris des murs en pierres apparentes, des poutres en châtaignier, une cheminée en pierre et un plancher en chêne massif.

Deux ouvertures en pierre cintrée donnent accès à la cuisine avec meubles en hêtre et équipée d’un double four / grill électrique, une plaque vitrocéramique, une hotte aspirante, des plans de travail en bois poli, un plancher en chêne et suffisamment d'espace de stockage. La cuisine est lumineuse et dispose d’un évier 1 ¼ en-dessous de la fenêtre qui donne sur la belle terrasse et le jardin bio.

De la cuisine, l'atelier et le garage sont accessibles. Le garage est doté d'espace pour une voiture, avec une fosse d'inspection intelligemment construite et l'atelier est utilisé comme espace de stockage et abrite également la chaudière à gaz et l'adoucisseur d'eau.

Au premier étage se trouve un salon très lumineux avec deux portes fenêtres qui donnent sur la rivière. La cheminée, le plancher en chêne et les murs en pierres apparentes créent une atmosphère très chaleureuse.

Depuis le salon, une porte mène à la chambre principale avec balcon et salle de bains attenante et dressing, ainsi qu’une deuxième chambre et salle de bains.

Au deuxième étage, il y a deux chambres, l’une avec poutres mansardées et une lucarne avec vue sur la rivière, une grande salle d’eau et un espace pour le stockage qui mène au grenier.

Depuis le jardin, il y a un accès à la dépendance avec un bureau doté d’une cheminée en pierre, des murs en pierres apparentes et des poutres, et un studio d'artiste avec cheminée très lumineuse grâce au Velux (fenêtre de toit).

Le beau jardin bio à l'arrière de la propriété comprend de nombreux arbustes à fleurs, plantes et arbres que les propriétaires ont soigneusement planté afin qu’il y ait des floraisons tout au long de l’année. Une prunier, un pommier et deux poiriers embellissent le jardin et les murs en pierre ainsi que l'arrière de la maison sont habillés de belles roses grimpantes qui fleurissent de début printemps à fin automne.

À l'origine partie de la maison principale, la deuxième maison a une bonne histoire de location et est complètement autonome avec son propre accès d'entrée et cour.

Le rez-de-chaussée comprend deux chambres doubles, une salle de bains, une buanderie et un garage.

Au premier étage, le salon a vue sur la rivière avec des ouvertures menant à une cuisine entièrement et nouvellement équipée.

Au deuxième étage se trouve la chambre principale mansardée et la salle de bain.

Double vitrage partout avec un bon mélange de murs en pierre et de plâtre, cette maison est très confortable et offre une excellente opportunité de gagner un revenu locatif si désiré.

Dans l'ensemble, 2 très belles maisons en pierre avec des vues exceptionnelles sur la rivière et dans un joli village avec une rénovation de haute qualité.

LES AUTRES INFORMATIONS

- Certains meubles et électroménager négociables dans la maison principale
- Tout à l'égout
- Gaz de ville (les deux maisons)
- Chauffage central au gaz (les deux maisons) - Chaudières Die Dietrich
- Maison principale Taxe d'Habitation: 761 € ; deuxième maison: 615 € 
- Taxes Foncière: maison principale 1 226 €; deuxième maison: 1 139 € 
- DPE Maison principale - C / D
- DPE Deuxième maison - D / E
- Taille de la maison principale: 257 m2
- Taille de la deuxième maison: 113 m2
- Taille du jardin de la maison principale: 266 m2
- Double vitrage partout (les deux propriétés)
- Adoucisseur d'eau
- Toiture et isolation de la deuxième maison remplacés en 2005
- Connexion Internet (les deux propriétés)
- La deuxième propriété a une histoire de location à l'année réussie, mais serait aussi une location de vacances populaire étant donné la proximité de la rivière où l'on peut nager.

TAILLE DE LA PROPRIÉTÉ

MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée:
Entrée / salle à manger - 38 m²
Cuisine - 18 m²
Atelier - 26 m²
Garage - 26 m²
Annexe - 22 m²

Premier étage:
Séjour - 38 m²
Chambre - 14 m²
Salle de bain - 6 m²
Chambre - 23 m²
Dressing - 24 m²

Deuxième étage:
Chambre - 29 m²
Chambre - 16 m²
Salle de bain - 5 m²
Grenier - 25 m²

DEUXIÈME MAISON

Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée - 3 m²
Couloir - 3 m²
Chambre - 12 m²
Chambre - 14 m²
Salle de bain - 7 m²
Pièce - 6 m²
Buanderie / Local de rangement - 8 m²
Garage - 28 m²

Premier étage:
Séjour - 34 m²
Cuisine - 16 m²

Deuxième étage:
Chambre - 25 m²
Salle de bain - 15.5m2

SITUATION

Dans le village Mauzac il y a une brasserie/café, épicerie tout l’année avec dépôt du pain, la poste, bibliothèque, club nautique, église, Mairie, école primaire, et une petite gare avec plusieurs trains quotidiens vers Bordeaux et Bergerac

Cette propriété est située en Dordogne (souvent désignée par son ancien nom "Le Périgord"). Bien qu'au cours des années, des mutations se sont probablement produites, le magnifique paysage de la Dordogne, dans l'une des plus belles régions de France, continue d'étonner et de ravir tout à chacun. Cet ancien territoire, en plein coeur du Sud-Ouest ensoleillé de France, constitue une destination parfaite pour des vacances ; lieu magique qui récompensera tous ceux qui ont choisi de l'explorer.

Le Périgord Noir, où est implantée la majorité de nos propriétés, représente le "joyau de la couronne" de la Dordogne car, dans le triangle constitué par les rivières Vézère et Dordogne, vous trouverez la plus grande concentration des richesses naturelles et sites historiques ainsi que les plus beaux tronçons des deux rivières. La région est cernée par quatre villes célèbres et cette propriété est bien située au sein de ce périmètre ; Sarlat, trésor médiéval ; Périgueux, petite ville prospère et raffinée ; Bergerac, exportatrice de vin depuis le moyen-âge et Monpazier, bastide extraordinairement bien préservée, construite par le roi Edward I en 1285.

A moins de 40 minutes de l'aéroport de Bergerac, 1 heure 1/2 de l'aéroport de Brive, 2 heures 1/2 de l'aéroport de Bordeaux et de la gare et 2 heures 1/2 de l'aéroport de Toulouse.