Te koop, in de Dordogne, 2 gerenoveerde dorpswoningen in Mauzac

Twee perfect onderhouden en volledig gerenoveerde stenen huizen die dateren uit de 16e eeuw. Met uitzicht over de rivier de Dordogne ligt de accommodatie in het mooie dorp Mauzac op loopafstand van voorzieningen zoals een restaurant, een supermarkt en "depôt du pain" (dagelijkse broodbezorging), een postkantoor, een bibliotheek en een zeilclub.

Het hoofdhuis met uitzicht op de rivier, heeft vier slaapkamers en drie badkamers, waaronder een lichte en ruime slaapkamer met een balkon, ideaal voor het ontbijt met uitzicht over de rivier terwijl u geniet van de rijzende zon

Bij binnenkomst via de poort aan de voorkant, treft men een tuin met kersen- en appelbomen, kruipend tijm en een selectie van struiken, leidt de ingang op de begane grond naar een grote eetkamer met typische Périgourdine-kenmerken, waaronder stenen muren, kastanje balken, een stenen open haard en solide eiken vloer.

Twee stenen doorgangen geven toegang tot de volledig ingerichte beuken keuken met een dubbele elektrische oven / grill, keramische kookplaat, afzuigkap, gepolijste houten werkbladen, een eiken vloeren en veel bergruimte. Het is er licht en helder en de 1 1/4 gootsteen. De keuken kijkt uit over het mooie terras en de biologische tuin.

Vanuit de keuken is toegang tot zowel de werkplaats als de garage mogelijk. De garage heeft ruimte voor één auto, met een slim geconstrueerde inspectieput en de werkplaats wordt gebruikt als bergruimte en als opslag voor de gasboiler en waterontharder.

Op de eerste verdieping is een zeer lichte woonkamer met 2 openslaande deuren die uitkijken op de rivier. De openhaard, warme eikenhouten vloeren en opengewerkte stenen muren zorgen voor een zeer gezellige sfeer.

Vanuit de woonkamer leidt een deur naar de hoofdslaapkamer met balkon en ensuite badkamer en kleedruimte, en een tweede slaapkamer en badkamer.

Op de tweede verdieping zijn er nog twee slaapkamers, een met balken en een dakkapel met uitzicht op de rivier, een grote doucheruimte en opslagruimte die leidt naar de zolder.

Vanuit de tuin is er toegang tot het aparte bijgebouw met een kantoor met een stenen openhaard, stenen muren en balkenplafond en een kunstenaarsstudio met een openhaard en helder licht van een Veluxraam.

De prachtige biologische tuin aan de achterzijde van het pand omvat tal van bloeiende struiken, planten en bomen die de eigenaren doordacht hebben geplant om ervoor te zorgen dat er altijd iets bloeit in de tuin te allen tijde. Een pruimen-, appel- en 2 perenbomen completeren de tuin en de stenen muren en de achterkant van het huis zijn bedekt met prachtige klimrozen die bloeien van het vroege voorjaar tot het late najaar.

Het tweede huis, oorspronkelijk een deel van het hoofdgebouw, heeft een goede verhuur-geschiedenis en is volledig op zichzelf staand met een eigen ingang en een binnenplaats.

De begane grond bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer, een bijkeuken en een garage.

Op de eerste verdieping heeft de woonkamer uitzicht op de rivier een doorgang die leidt naar een volledig uitgeruste, nieuw ingerichte keuken.

Op de tweede verdieping bevindt zich de master slaapkamer direct onder de kap en badkamer.

Het huis is volledig dubbele beglazing met een goede mix van natuur stenen muren en pleisterwerk. Het huis is zeer comfortabel en biedt een uitstekende mogelijkheid om verhuur-inkomsten te verdienen, indien gewenst.

Al met al 2 zeer mooie stenen huizen met een uitzonderlijk ongestoord uitzicht over de rivier en in een mooie dorpse omgeving met hoogwaardige renovatie overal.

ANDERE INFORMATIE

- Sommige meubels en witgoed onderhandelbaar in het hoofdgebouw
- Aangesloten op het riool
- Stadsgas (beide huizen)
- Centrale verwarming op gas (beide huizen) - Die Dietrich-ketels
- Taxe d'Habitation: € 761 ; tweede huis: € 615 
- Taxe Foncière: hoofdgebouw € 1.226 ; tweede huis: € 1.139 
- DPE Hoofdgebouw - C / D
- DPE Tweede huis - D / E
- Woonoppervlakte van het hoofdgebouw: 257 m2
- Woonoppervlakte van het tweede huis: 113 m2
- Afmeting van de tuin van het hoofdgebouw: 266 m2
- Dubbele beglazing (beide woningen)
- Waterontharder
- Tweede woning; dak en isolatie vervangen in 2005
- internetverbinding ( beide woningen)
- Het tweede pand heeft een succesvolle lange termijn verhuur-geschiedenis, maar zou ook een populaire vakantiewoning kunnen zijn vanwege de nabijheid van de rivier waar men kan zwemmen.

WOONOPERVLAKTE VAN HET VASTGOED

HOOFD HUIS
Begane grond:
Entree / eetkamer - 38 m²
Keuken - 18 m²
Workshop - 26 m²
Garage - 26 m²
Bijlage - 22 m²

Eerste verdieping:
Woonkamer - 38 m²
Slaapkamer - 14 m²
Badkamer - 6 m²
Slaapkamer - 23 m²
Garderobe - 24 m²

Tweede verdieping:
Slaapkamer - 29 m²
Slaapkamer - 16 m²
Badkamer - 5 m²
Zolderruimte - 25 m²

TWEEDE HUIS:

Begane grond:
Inkomhal - 3 m²
Gang - 3 m²
Slaapkamer - 12 m²
Slaapkamer - 14 m²
Badkamer - 7 m²
Kamer - 6 m²
Was / berging - 8 m²
Garage - 28 m²

Eerste verdieping:
Woonkamer - 34 m²
Keuken - 16 m²

Tweede verdieping:
Slaapkamer - 25 m²
Badkamer – 15.5m2

In het dorp Mauzac is een brasserie/café, een winkel voor de eerste benodigdheden met een depot du pain, postkantoor, bibliotheek, zeilclub, Gemeentehuis, lagere school en een klein treinstation vanwaar meerdere keren per dag treinen van en naar Bordeaux en Bergerac gaan.

LIGGING

Het huis ligt in de Dordogne (ook bekend onder de oude naam "de Périgord"). Door de tijden heen heeft deze streek veel veranderingen ondergaan, maar het is nog steeds een van de mooiste streken van Frankrijk. Er is altijd iets wat bekoort. Dit 'oude' land, diep in het hart van het zonnige zuidwest Frankrijk, is de perfecte vakantielocatie, een magische plek die iedereen iets te bieden heeft.

De Périgord Noir, waar het merendeel van onze huizen zich bevindt, is het kroonjuweel van Frankrijk. In de driehoek die gevormd word door de rivieren de Vézère en de Dordogne, bevinden zich vele wonderen der natuur, historische plekken en mooie uitzichten over de rivieren. De streek heeft vier bekende steden, en het huis ligt daar dus vlakbij - Sarlat, een prachtig middeleeuws stadje, Périgueux, een klein maar gezellig stadje, Bergerac, wereldbekend door zijn fantastische wijngaarden, waar al sinds de middeleeuwen export van wijnen bestaat en Monpazier een prachtig bastide met zijn stadswallen gebouwd door Koning Edward I in 1285.

Het huis ligt op 1 uur rijden van de luchthaven Bergerac, 2.5 uur rijden van de luchthaven Brive, 2.5 uur rijden van de luchthaven Bordeaux en het station van de Thalys (hoge snelheidstrein) en 3.5 uur rijden van de luchthaven Toulouse.