A vendre propriété en pierre avec dépendance Côtes d'Armor

A 15 mn du littoral, entre Lanvollon et Pontrieux, cette propriété  au charme authentique où se rencontrent harmonieusement espaces, volumes et charme des vieilles pierres. Dès l’entrée, le lieu séduit par son histoire et son caractère unique : une cour privative orientée plein sud, idéale pour savourer un moment de détente sous l’ombrage d’un citronnier, et un jardin niché à l’arrière, dans un parc agrémenté d’un puits, d’une dépendance et d’un appentis.

Descriptif :
La propriété comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée, réelle pièce de vie avec poêle à granules, permettant une circulation entre la partie avant de la cour et l'arrière et un salon avec sa grande cheminée d'origine; au premier étage, un palier dessert des toilettes, une salle de bains, deux chambres. Un bureau sert d'accès à la troisième chambre de ce niveau. Au second étage, une  grande chambre avec charpente apparente et un appartement pouvant communiquer ou se rendre indépendant grâce à un escalier en colimaçon extérieur. Celui-ci se compose d'un séjour-salon-cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains, et d'un espace couchage en mezzanine.
Sur l'avant de la propriété, une dépendance très lumineuse grâce à de grandes baies, sert d'atelier.
Sur l'arrière du bâtiment, une dépendance à usage de buanderie. Un second atelier de 44 m² avec une grande terrasse pourrait se transformer en logement secondaire.
Un puits, un ancien garage complètent l'ensemble.

Environnement :
Située dans une petite commune avec premiers commerces à 4 km; la côte est à 15 mn.

Prix: 415 000 € Honoraires d'Agence Inclus
Prix hors honoraires: 400 000 €
Honoraires: Forfait 4000€ + 3 % TTC, à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr