Te koop, in de Dordogne, vlakbij Lalinde, een woning met 2 gîtes, bijgebouwen en zwembad en weidegrond voor paarden

Een zeer mooi object vlakbij het dorpje Mauzac waar winkeltjes en cafés zijn. Het huis ligt erg privé en is omringd door zijn eigen domein. Het geheel omvat een hoofdwoning, verscheidene gîtes en bijgebouwen/garage, een zomerkantoor, stallen/weide en een prachtig uitzicht over de Dordogne rivier.

Bij aankomst via een privé oprijlaan treft u het hoofdhuis aan de linkerkant. Aan de achterkant ligt een zeer grote tuin met weiden en bossen die bij het domein behoren, aan de voorkant en iets hoger gelegen, het huis, terrassen, het zwembad (12m x 6m) vanwaar er een fantastisch uitzicht is op de Dordogne rivier. Een groot overdekt terras aan de achterkant heeft een ingebouwde barbecue met verder een aparte pergola dat over het zwembad kijkt. Het zwembad (1.2m tot 3.25m diep met een springplank) heeft een nieuwe pomp van 2010 en een nieuwe liner van 2013.

De verschillende gastenhuizen en bijgebouwen liggen discreet achter het hoofdhuis. De gîytes worden momenteel verhuurd als vakantie verblijven en details van de inkomsten kunnen op aanvraag bij de eigenaren verkregen worden.

Het hoofdhuis is recentelijk kwaliteitsbewust gerenoveerd. De lichte keuken bied een goede selectie van licht crème keukenkasten en granieten werkbladen, betegelde muren en betegelde vloer. Vanuit de keuken gaat de gang naar een gezellige eet/zitkamer met plavluizen vloer, vloerverlichting, een openhaard en openslaande deuren naar het overdekte terras met mooi uitzicht. In de hal is een oude grafsteen.

De trap gaat naar de eerste verdieping waar een groot kantoor is met een laminaat vloer en natuurstenen muren. Van waaruit toegang naar een grote opbergruimte die eventueel verder uitgebouwd kan worden. Er is een aparte toilet, twee dubbele slaapkamers en twee badkamers (vanwaar één en-suite is).

Aan de overkant van het hoofdhuis is het zomerkantoor met Wifi aansluiting hier is ook een grote waskeuken.

Er zijn twee gîtes, goed en mooi ingericht en recentelijk gerenoveerd, één gîte ligt achter het hoofdhuis en één aan de zijkant van het domein. Eén is een houten chalet, gebouwd in 2007 en het andere is een stenen huis. Beide hebben een open-plan keuken/zit/eetkamer, twee slaapkamers en douche ruimtes. Elektrische verwarming.

De verscheidene schuren/garage, bijgebouwen, zomerkantoor zijn allen van een solide houten constructie.

Een mooi huis met prachtig uitzicht op een privé lokatie.

ACCOMODATIE

Hoofdwoning
Totale woonoppervlakte : 230m2
Woonkamer 37m2
Keuken 21m2
4 Slaapkamers (20m2, 21m2, 26m2 en 30m2)
2 Badkamers (7m2 en 10m2)
Apart toilet
Dressing

Stenen gîte 
Totale woonoppervlakte 130m2
Open woonkamer
Keuken
3 Slaapkamers
1 Badkamer
Toilet

Houten gîte
Totale woonoppervlakte 90m2
Woonkamer
Keuken
Badkamer
Toilet

Verdere informatie:

- meubels hoofdwoning kunnen apart onderhandeld worden
- de meubels van de gîtes zijn inbegrepen in de prijs
- goede huuropbrengst voor de twee gastenhuizen
- bouwvergunning aanwezig voor een verder gastenhuis
- bijenkorven in de bossen (25kg honing productie)
- elektrische verwarming in de gîtes
- grondoppervlak 8,7 HA
- Houten 'zomerkantoor' tegenover het hoofdhuis met Wifi
-Taxe foncière €2424,00
- DPE: C
- GES: C

Ligging:

Het huis ligt in de Dordogne (ook bekend onder de oude naam "de Périgord"). Door de tijden heen heeft deze streek veel veranderingen ondergaan, maar het is nog steeds een van de mooiste streken van Frankrijk. Er is altijd iets wat bekoort. Dit 'oude' land, diep in het hart van het zonnige zuidwest Frankrijk, is de perfecte vakantielocatie, een magische plek die iedereen iets te bieden heeft.



De Périgord Noir, waar het merendeel van onze huizen zich bevindt, is het kroonjuweel van Frankrijk. In de driehoek die gevormd word door de rivieren de Vézère en de Dordogne, bevinden zich vele wonderen der natuur, historische plekken en mooie uitzichten over de rivieren. De streek heeft vier bekende steden, en het huis ligt daar dus vlakbij - Sarlat, een prachtig middeleeuws stadje, Périgueux, een klein maar gezellig stadje, Bergerac, wereldbekend door zijn fantastische wijngaarden, waar al sinds de middeleeuwen export van wijnen bestaat en Monpazier een prachtig bastide met zijn stadswallen gebouwd door Koning Edward I in 1285.



Het huis ligt op 45min rijden van de luchthaven Bergerac, 1.5 uur rijden van de luchthaven Brive, 2.5 uur rijden van de luchthaven Bordeaux en het station van de TGV (hoge snelheidstrein) en 2.5 uur rijden van de luchthaven Toulouse.