Te koop, in de Dordogne, vlakbij Belvès, in een rustige omgeving, grote woning met een bed en breakfast en gîte

Prijs: € 1,2 miljoen

Een schitterend gerenoveerd en goed onderhouden pand op een zeer rustige locatie in de heuvels van Belvès. Met een prachtig uitzicht op de vallei, een groot zwembad met overflow en een loggia met jacuzzi, de eigenaren runnen momenteel een zeer succesvolle gîte en B & B-business (geclassificeerd met 4 * door het toeristenbureau van Périgueux).

De gebouwen zijn gegroepeerd rond een immense binnenplaats met grote Catalpa-bomen en combineert de karakteristieke honingkleurige steen met een mix van hedendaagse en antieke details. Voor de huurwoningen, is de elektriciteit overal opnieuw bedraad en met draadloze state-of-the-art technologie in het hoofdgebouw, is dit vastgoed een zeldzame vondst in termen van de op maat gemaakte afwerkingen en de ongelooflijk hoge kwaliteit die in elk aspect zichtbaar is - intern en extern. Dubbele beglazing en substantiële isolatie zorgen ervoor dat het pand een indrukwekkende energiebeoordeling heeft.

Gelegen op 7 hectare bestaande uit grasland en bos en met twee bronnen op het terrein, hebben de eigenaren met zorg, rondom elke woning, ruimte ontworpen om een volledige privacy te bieden om buiten dineren en ontspanning in elke kamer. Buiten treft men buitenverlichting voor de paden tussen de gebouwen en rond het zwembad en de jacuzzi / loggia.

Hoofdhuis

Vloerverwarming aangedreven door «pompe à chaleur»

Een massief houten voordeur leidt naar grote betegelde hal (20m2) met een indrukwekkende stenen openhaard.

Aan de linkerkant van de gang is de nieuw geïnstalleerde en zeer high-tech keuken (25m2). Met kookeiland, granieten werkbladen, dubbele spoelbakken, dubbele ovens met afzuigkap, verhoogde Siemens vaatwasser, ingebouwde koffiezetmachine en magnetron.

Deuropening naar de op het zuiden gelegen zitkamer (25m2) met uitzicht op de zij- en voortuin. Hier is een hoogglans audiomeubel waarin de tv en het audiosysteem zijn in ondergebracht en een “insert” haard en een deur naar het terras met een elektrische zonnescherm voor schaduw.

Terugkomend in de gang, naar rechts, leidt een deur naar een zeer grote eetkamer met een plavuizen vloer natuurstenen muren.

Aan de achterzijde van de gang leidt een gang naar een apart toilet met wastafel en opbergkasten, een zeer grote wasruimte met wasmachine, droger en dubbele Amerikaanse koelkast, een kantoor en een professionele pers / strijkkamer met de capaciteit om alles aan te kunnen voor de gites / B & B. Aan het einde van de gang bevindt zich de stookruimte (ketel Carrié)

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers hebben houten vloeren en kleedruimtes in Amtico-faux-stijl. Op afstand bedienbare Velux-ramen met automatisch sluitmechanisme als het regent.

De grote familie badkamer is volledig betegeld met toilet, bidet, 1.4m x 2m inloopdouche met pisé stijl betegelde vloer, dubbele wastafels, groot bad en programmeerbare verwarmde handdoekradiator met blower.

De overloop geeft toegang tot een grote (60m2) geïsoleerde berging met elektrische boiler en de technische werking voor de keuken- en badkamer afzuigventilatoren.

B & B 1

Inloopdouche, toilet, wastafel, kast en een verwarmd handdoekenrek; moderne installatie

Slaapkamer met zithoek; betegelde vloeren; mix van eigentijdse en antieke meubels - afzonderlijk verhandelbaar

B & B 2

Enkele natuurstenen muren en balken.

Doucheruimte met douche, toilet, wastafel, kast en een verwarmd handdoekenrek; moderne installatie

Slaapkamer met zithoek; betegelde vloeren; mix van eigentijdse en antieke meubels - afzonderlijk verhandelbaar

B & B 3

Rolstoelvriendelijk

Automatische kranen; zeer grote badkamer met douche ingericht voor rolstoelgebruikers; gelijke vloeren zonder deurdrempels

Gym / schoonheidssalon

Eenvoudig te converteren naar een gîte indien nodig (aansluitingen al aanwezig voor keuken / badkamer en doorvoer voor houtkachel). Op twee niveaus met de begane grond momenteel gebruikt als een fitnessruimte - betegelde vloer met spiegels aan de ene kant, opbergkasten en vestiaire met toilet en wastafel. Op de eerste verdieping is een massagestudio / yoga / schoonheidssalon met wastafel, balken, nieuw betegeld. Uitzicht op het bos.

Gîte met 3 Slaapkamers (123m2)

Hal met garderobe met toilet en wastafel

Open woonkamer met keuken en studeerhoek en plavuizenvloer Hedendaagse houtkachel. Volledig ingerichte keuken inclusief wasmachine, vaatwasser, koelkast / vriezer, magnetron, keramische kookplaat en elektrische oven met afzuigkap.

Deuren aan de achterzijde 20m2 terras met pergola en plancha / barbecue, uitgerust met verlichting en stopcontacten; uitzicht op het bos aan de achterzijde.

Boven zijn drie slaapkamers met eigen badkamer met zwevende parketvloeren en sommige hebben natuurstenen muren. Badkamers zijn allemaal nieuw geïnstalleerd met moderne voorzieningen en grote douches, wastafels, toilet. De slaapkamers hebben de keuze uit een twin of kingsize configuratie (meubels en beddengoed zijn afzonderlijk onderhandelbaar). Prachtig uitzicht vanuit alle ramen.

Zwembad, jacuzzi en jeu de boules

Aanzienlijk overloopzwembad met een prachtig uitzicht op de vallei; gloednieuwe zwembadrand en zonneterras; brede antislip instappen in het zwembad

Versterkt «au-vent» met betrekking tot verhoogde jacuzzi gebied. Jacuzzi en zwembad hebben een gezamenlijk onderhoudsysteem. (filtersysteem).

Verlichte jeu de boulesbaan.

Goed onderhouden buitenruimte met buitenverlichting.

Ondergrondse «lokale techniek» (technische ruimte) zwembadfiltersysteem voor woningen, zoutfilter, VMC-afzuigers, leidingen voor zwembadverwarming voor toekomstige installatie.

Garage / werkplaats - sommige gereedschappen / uitrusting beschikbaar onder afzonderlijke onderhandelingen

Au-vent biedt parkeergelegenheid voor 2 extra auto's

Aparte parkeergelegenheid voor gasten van B & B en gîte

Andere informatie

550m2 totale bewoonbare ruimte
7 hectare weide en bos
2 Pompe à Chaleur voor vloerverwarming
5 elektrische warmwaterboilers
Carrié-ketel
2 vetafscheiders; conforme septie tank met automatische vlotter om de stroming te regelen
Zwemba 8 jaar geleden geïnstalleerd - gepantserde voering; gloednieuwe zwembad surround / zonneterras; 2 alarmen en omheind; breed instappunt van de trap tot ondiep gedeelte (80 cm tot 1,4 m diep); pijpleidingen op hun plaats voor zwembadverwarming indien nodig;
6-persoons jacuzzi (4 jaar geleden geïnstalleerd)
Professionele strijkmachine en andere machines onderworpen aan afzonderlijke onderhandelingen
Meubilair overeen te komen afzonderlijk
Vast internet en WiFi-livebox (reikt tot het zwembad)
Alle badkamers onlangs geïnstalleerd
Rookmelders naar alle kamers
120 bomen en struiken geplant door de eigenaren in de afgelopen 5 jaar
Dakgoten naar alle daken; nieuwe roeven (regelmatig schoongemaakt)
2e telefoonlijn mogelijk (lijn op zijn plaats)
Elektriciteit op zijn plaats om automatische toegangspoorten en verlichting te installeren indien nodig
Externe kranen op meerdere locaties

LOCATIE

Deze objet is gelegenin de Dordogne (vaak aangeduid met de oude naam "De Périgord"). Hoewel de tijden in de loop der jaren misschien zijn veranderd, blijft het prachtige landschap van de Dordogne, in een van de mooiste gebieden van Frankrijk, iets aanbieden dat iedereen verbaast en vermaakt. Dit oude land, diep in het hart van het zonnige zuidwesten van Frankrijk, is een perfect vakantieland; een magische plek die iedereen die ervoor kiest om het te verkennen, zal belonen.

De Périgord Noir waar de overgrote meerderheid van onze eigendommen zich bevinden, is het 'Juweel in de kroon' van de Dordogne hier, in de driehoek gevormd tussen de rivieren Vézère en Dordogne, vindt u de grootste concentratie van natuurlijke wonderen en historische bezienswaardigheden en de mooiste stukken van beide rivieren. Het gebied wordt begrensd door vier beroemde steden en deze woning is goed gelegen binnen deze grens - Sarlat, een middeleeuwse schatkamer; Périgueux, een bloeiende en verfijnde kleine stad; Bergerac, wijnverkopers sinds de middeleeuwen en Monpazier, een buitengewoon goed bewaard gebleven bastide gebouwd door koning Edward I in 1285.

Minder dan 1 uur van de luchthaven van Bergerac, 1,5 uur van de luchthaven van Brive, 2,5 uur van het vliegveld van Bordeaux / TGV-station en 2,5 uur van de luchthaven van Toulouse.

4 km van het dorp Belvès (supermarkten, bank en restaurants). 8 km van Siorac (algemene winkels, supermarkt en restaurants); 13 km van het stadje St Cyprien (supermarkten, banken en restaurants).