Te koop, in de Dordogne, dichtbij Le Bugue, woning met gîte, tabakschuur en zwembad

Een mooie, goed onderhouden en zeer privé gelegen woning in Mauzens et Miremont. Met een buitengewoon mooi zwembad en een tuin die voornamelijk bestaat uit gazons met volwassen bomen, bent u verzekerd van veel privacy.

De stenen accommodatie in typische Perigordijnse stijl omvat het hoofdgebouw, een externe gîte en een grote tabaksschuur op drie niveaus die momenteel wordt gebruikt als opslag.

Tegenover het hoofdgebouw, bevindt zich een extra bebouwbaar terrein van 2500 m2 dat kan worden gekocht in afzonderlijke onderhandelingen.

Eenmaal door de houten poort, heeft u een schitterend uitzicht op het dorp Mauzens et Miremont en de vallei met zijn bossen. Het grote zwembad van 12 x 6 meter, heeft ruime terrassen rondom, en ligt gelegen in de mooie tuin.
De woning heeft grote grind terrassen waarvan u kunt genieten van het mooie uitzicht. Er is een terras in de volle zon en een terras in de schaduw. Naast het huis is voldoende parkeergelegenheid voor 3/4 auto’s.

Het hoofdwoning heeft een aantal stenen muren, balken en een traditionele houtkachel in de woonkamer. De voordeur leidt naar de volledig uitgeruste lichte keuken met op maat gemaakte eikenhouten keukenkasten, waaronder een kookeiland met granieten werkbladen. Vanuit de keuken leidt een karaktervolle deur in schuurstijl naar een kleine volledig betegelde doucheruimte.

Een paar treden omhoog, vanuit de keuken, komt u in de betegelde open zit / eetkamer met 3 prachtige glas-in-loodramen. De stenen muren, houten balken en een traditionele houtkachel geven nog meer karakter aan de kamer.

Dubbele en driedubbele deuren vanuit de woonkamer komen uit op een grote glazen serre dat uitzicht heeft op de vallei en de tuin. Deze serre wordt momenteel gebruikt als extra eetruimte (dubbele beglazing en elektrische radiatoren maken deze kamer een gezellige toevoeging , ook in de zomermaanden).

Een ambachtelijke lichthouten trap leidt van de zitkamer naar de overloop op de eerste verdieping, waar zich 3 ruime tweepersoons slaapkamers bevinden (waarvan er 2 volledig betegelde doucheruimtes hebben).

Buiten, aan het eind van de tuin, is een bijzondere stenen gîte met een slaapkamer. De gîte heeft een eigen oprit, en een eigen privé-terras omgeven door bomen. De deur komt uit in de volledig ingerichte open keuken / eetkamer / leefruimte, van waaruit ook toegang is tot een betegelde doucheruimte met toilet. Trappen leiden naar de slaapkamer met een mooie hardhouten vloer, zichtbare balken en ingebouwde kasten.

Grenzend aan de gite is een enorme tabaksschuur met aan beide zijden goed onderhouden schuifdeuren. Deze schuur heeft 3 verdiepingen die de huidige eigenaar voldoende opslagruimte bied, maar die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een tweede gîte. 

Al met al een zeer mooie accommodatie, vol karaktervolle kenmerken en dicht bij winkels, voorzieningen en toeristische bezienswaardigheden.


ANDERE INFORMATIE

DPE - "Vierge"
GES - "Vierge"

WOONOPPERVLAKTE

Hoofdwoning: 130 m2
Gite: 48m2
Tabaksschuur: 190m2

Oppervlakte van het terrein: 4000 m2
Mogelijke verdere grond voor aankoop - 2500 m2 tegenover hoofdgebouw met CU (bouwvergunning)

Dubbel glas
Elektrische verwarming en houtkachel
Grote tabaksschuur met 3 verdiepingen (190 m2)
1 slaapkamer gite voor mogelijke huurinkomsten met aparte toegang
Groot zwembad van 12 x 6 meter

LIGGING

Dichtbij het dorpje Le Bugue, met zijn wekelijkse dinsdagochtend markt en met meerdere supermarkten en winkels.

Dit huis ligt in de Dordogne (vaak aangeduid met zijn oorspronkelijke naam “De Périgord”). Tijden veranderen, maar het prachtige landschap van de Dordogne in één van de mooiste streken van Frankrijk blijft van een adembenemende schoonheid. Deze oude landstreek, diep in het hart van zonnig zuidwest Frankrijk, is een perfecte vakantielocatie; een magische plek die de moeite waard is om te ontdekken.

De Périgord Noir, waar het merendeel van onze huizen is gelegen, is het kroonjuweel van de Dordogne, want hier, in de driehoek gevormd door de rivieren de Vézère en de Dordogne, bevinden zich een veelheid aan natuurschoon, historische plekjes en lieflijke rivierlandschappen. De streek wordt ingesloten door vier beroemde steden – Sarlat, een middeleeuwse stadje; Périgueux, een florerende, mondaine stad; Bergerac, sinds de middeleeuwen beroemd om zijn wijnen en Monpazier, een buitengewoon goed bewaard gebleven bastide, gebouwd door koning Edward de Eerste in 1285.

Het huis ligt op 1 uur rijden van de luchthaven Bergerac, 1,5 uur rijden van de luchthaven Brive, 2,5 uur rijden van de luchthaven Bordeaux en het station van de Thalys (hoge snelheidstrein) en 2,5 uur rijden van de luchthaven Toulouse.