Te koop, gerenoveerde oude woning in de Dordogne met zwembad en bijgebouwen, dichtbij Le Bugue

Een substantieel object, in de oude Perigordijnse stijl, vanuit de periode van Napoleon liggen deze woningen rondom een leuke binnenplaats in een leuk klein gehucht vlakbij Le Bugue en de Vézère rivier vallei. Het is geheel omheind met een privé oprijlaan met uitzicht op de bossen, een voormalige tabaksschuur (250m2) die geheel gerenoveerd is tot een hoog niveau.

Er is een nieuw zoutwater zwembad (8m bij 4m), een tweede groot stenen huis dat gerenoveerd kan worden en een grote stenen schuur ideaal als opbergruimte of garage, dit object is zeer geschikt voor iemand die van oude stenen huizen houdt met een modern interieur. Het tweede stenen huis is geschikt om verbouwd te worden tot een gastenhuis of gîte voor verhuur, de mooie Dordogne streek is zeer geschikt voor vakantieverhuur.

Het hoofdhuis is voornamelijk in twee vleugels; een grote zit/eetkamer en een master slaapkamer ensuite, hierdoor hebben de eigenaars de nodige privacy gecreëerd. Er is een nieuwe IXINA keuken (20m2) met Portugese granieten werkbladen, hoogglanzende keukenkasten die een “soft-close” hebben en een mooie betegelde vloer. Een van de muren is origineel gehouden en geeft deze keuken veel karakter. De inbouwapparaten, zoals de grote fornuis zijn inbegrepen in de verkoopprijs, deze zijn van goed merk. Er is ook een aparte bijkeuken waar een wasbak en aparte toilet is en veel opbergruimte.

Twee opstapjes gaan vanuit de keuken naar de zeer grote woon- eetkamer waar een prachtige in boogvormige glazen deur toegang geeft tot de binnenplaats. Deze kamer heeft stenen muren, eiken vloeren en een grote houtkachel en aan beide kanten geven deuren toegang tot de slaapkamers. De master slaapkamer met een dressing en grote badkamer, geniet van veel licht en heeft een mix van stenen en houten muren en beige vloerbedekking. Grote openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

De gasten/familie vleugel (80m2) is in het aangebouwde gedeelte (alle vergunningen zijn verkregen en uitgevoerd volgens de normen van isolering, dubbele beglazing, verwarming enz.) en heeft drie grote slaapkamers met ingebouwde kasten, plavuizen vloeren en gepleisterde muren. Verder is hier een betegelde inloop douche, wastafel en toilet. Twee van de slaapkamers hebben openslaande deuren naar de tuin. Een warmte uitwisseling verwarming geeft efficiënte warmte aan dit gedeelte van het huis.

Terug in de zit/eetkamer, is er een moderne stevige spiraalvormige trap naar een grote slaapkamer met een zitgedeelte met eiken vloer en een badkamer met een Victoriaans bad en er is eveneens apart kantoor.

Buiten, aan één kant van de woning is het tweede grote Perigordijns huis (80m2) met de grote aangrenzende schuur (de originele veestal). Deze woning is in goede staat en hoeft maar enkel aan de binnenkant gerenoveerd te worden. De eigenaars gebruiken het tweede huis als gastenhuis en er is elektra en stromend water. Dit huis met twee niveaus, dat via een stenen trap bereikbaar is, kan gemakkelijk verbouwd tot twee slaapkamers, twee badkamers, een zit/eetkamer/keuken. Onder het huis is een kelderruimte en een grote stenen schuur. Dit huis heeft een aparte ingang vanaf de weg en kan eventueel veranderd of gebruikt worden als kantoor of praktijkruimte.

Aan de overkant van het hoofdhuis gelegen en aan de andere kant van de binnenplaats is de mooie oude stenen schuur (35m2) die momenteel gebruikt word als opbergruimte. Het dak is in zeer goede staat (gelegd in 2008 in de traditionele stijl) en zou ook gerenoveerd kunnen worden tot een comfortabel gastenhuis of gite.

De tuin bestaat voornamelijk uit grasperken en aan de achterkant is het nieuwe omheinde zwembad met zicht op de bossen en het weiland.

Het hoofdhuis is hoogwaardig gerenoveerd met oog op kwaliteit en heeft een septische put volgens de nieuwe normen.

Een ideaal imposant huis met de nieuwste specificaties en met als bonus het behoud van de originele karaktervolle elementen.

Meer informatie:

Hoofdhuis: 250m2
Tweede huis: 80m2
Schuur: 80m2
Kleine schuur: 35m2
Terrein: 1.5 ha
CU: een bouwvergunning om in de achtertuin een klein huis te bouwen

- zoutwater zwembad (8m x 4m) met een betegeld zonneterras en een conforme zwembadafdekking en een houten omheining
- een op zonne-energie verwarmde douche
- overdekte houtopbergplaats aan de achterkant van het huis
- dubbele beglazing/elektrische luiken bij de aanbouw
- vloerverwarming in het aangebouwde gedeelte (op warmte uitwisselaar - deze kan eventueel gebruikt worden om het zwembad te verwarmen, de leidingen zijn al aangelegd), elektrische radiatoren in het “oude” gedeelte
- een houtkachel in de zitkamer
- een nieuwe septische put 'toutes eaux' van 2012 (5000L)
- een tweede septische put van 3000L met een vet put van 500L voor het tweede huis
- DPE D
- GES 5 
- 2 bronnen op het terrein.

LIGGING:

Het huis ligt in de Dordogne (ook bekend onder de oude naam "de Périgord"). Door de tijden heen heeft deze streek veel veranderingen ondergaan, maar het is nog steeds een van de mooiste streken van Frankrijk. Er is altijd iets wat bekoort. Dit 'oude' land, diep in het hart van het zonnige zuidwest Frankrijk, is de perfecte vakantielocatie, een magische plek die iedereen iets te bieden heeft.



De Périgord Noir, waar het merendeel van onze huizen zich bevindt, is het kroonjuweel van Frankrijk. In de driehoek die gevormd word door de rivieren de Vézère en de Dordogne, bevinden zich vele wonderen der natuur, historische plekken en mooie uitzichten over de rivieren. De streek heeft vier bekende steden, en het huis ligt daar dus vlakbij - Sarlat, een prachtig middeleeuws stadje, Périgueux, een klein maar gezellig stadje, Bergerac, wereldbekend door zijn fantastische wijngaarden, waar al sinds de middeleeuwen export van wijnen bestaat en Monpazier een prachtig bastide met zijn stadswallen gebouwd door Koning Edward I in 1285.



Le Bugue en 3km. Het huis ligt op 1 uur rijden van de luchthaven Bergerac, 1.5 uur rijden van de luchthaven Brive, 2.5 uur rijden van de luchthaven Bordeaux en het station van de TGV (hoge snelheidstrein) en 2.5 uur rijden van de luchthaven Toulouse.