Landhuis met paardensportfaciliteiten op 23 ha, Gers

Gelegen in het prachtige departement Gers (32), omgeven door 23 ha bos, weilanden en een groot meer, vindt u dit charmante 19e-eeuwse landhuis.
Privé, maar slechts 2,5 km van een dorp met alle voorzieningen en andere grotere steden, allemaal binnen 12-15 km.
Luchthavens van Bordeaux en Toulouse op 1 uur en 40 minuten, luchthaven Tarbes/Lourdes op 1 uur en 20 minuten en 2 uur van de Spaanse grens.
Ideaal voor een manege, bed and breakfast, gîtebedrijf, visvakantie of om voort te zetten als boerderij en stoeterij.

Het Manior bestaat uit grote, lichte kamers van goede proporties, beneden is er een grote entree-ontvangstruimte die wordt gebruikt als eetkamer met een aangrenzende zitkamer met houtkachel, een grote keuken met voldoende opbergruimte, voorraadkast en een gas- en elektrische grote oven, een kamer die momenteel wordt gebruikt als kantoor met een open haard en een slaapkamer beneden met een Italiaanse en-suite badkamer.
De openslaande deuren van de entree-ontvangst leiden naar een betegelde binnenplaats, ideaal voor aperitiefjes.
De prachtig vervaardigde, brede wenteltrap leidt u naar de eerste verdieping waar een indrukwekkende overloopbibliotheek het middelpunt is, compleet met 5 ruime slaapkamers (2 en-suite, 2 met openslaande deuren naar het bovenste zonneterras) en een familiebadkamer.

€ 50.000 euro warmtepompsysteem nog steeds onder 5 jaar garantie.

Glasvezelinternet wordt momenteel lokaal geïnstalleerd, maar gebruik het huidige internet voor een online bedrijf zonder problemen.

Mogelijk 3 gites en een appartement om te verhuren en veel bijgebouwen voor opslag van machines en voer.
16 Grote boxen (verschillende maten 3,04 m x 3,35 m, 3,35 m x 3,35 m, 4,57 m x 6,09 m, 3,2 m x 2,89 m) met automatisch water en sommige met hooistaven en meestal op rubberen matten. Genoeg ruimte voor meer indien nodig.
Grote zadelkamer.
52 m x 35 m zandarena.
Alle paddocks zijn voorzien van palen en rails of elektrisch lint en water naar de velden en veldschuilplaatsen.
Groot meer met karpers.
Prachtig buitenrijden door wijngaarden.
Momenteel geregistreerd als stoeterij. Potentieel voor een goed inkomen als het wordt omgezet naar een biologische status, aangezien het land al meer dan 12 jaar niet is bemest.

------
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr