Landgoed te koop op 12 ha met wijngaarden en zwembad. Arezzo. Toscane

Charmant landgoed met wijngaarden te koop in het schilderachtige landschap op slechts een paar kilometer van de stad Arezzo. Het pand ligt in de buurt van het oude dorp San Pancrazio, in een gebied dat historisch is gewijd aan de teelt van wijnstokken, in het productiegebied van Chianti, DOCG en IGT Toscaanse wijnen en Toscaanse extra vergine olijfolie.

Gelegen op een gereserveerde positie en tegelijkertijd dicht bij alle voorzieningen, heeft dit luxe landgoed dat dateert uit de jaren 1400 een totale oppervlakte van ongeveer 615 m² en omvat de hoofdvilla, een bijgebouw, een zwembad en meer dan 12 hectare wijngaarden met wijnkelder.

Het pand, dat geniet van een prachtig uitzicht over de wijngaarden, olijfgaarden en bossen die typerend zijn voor het gebied, bestaat uit twee eenheden: een hoofdgebouw en een volledig onafhankelijk bijgebouw.

De automatische smeedijzeren poort geeft toegang tot het goed onderhouden park van ongeveer 1,5 hectare, dat een verhoogd zwembad van 6x12 m met Romeinse trap herbergt.

De oude stenen boerderij van 480 m² is volledig gerestaureerd met respect voor de originele architectonische kenmerken. De structuur is gemaakt van authentieke steen en is gerestaureerd met behulp van de conservatieve methode, met veel aandacht voor esthetiek en het gebruik van materialen.
Het pand heeft vier mogelijke ingangen vanuit het park:
De belangrijkste leidt naar de ruime woonkamer, bestaande uit een grote woonkamer met terracotta bogen, een keuken, een slaapkamer en 3 badkamers.
Een stenen trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich 4 tweepersoonsslaapkamers en 4 badkamers bevinden. Een van de kamers herbergt een grote traditionele, werkende open haard.
De zolder, toegankelijk via een open houten trap, bestaat uit een extra slaapkamer met en-suite badkamer.
Het dak heeft zichtbare eiken balken, oude terracotta spanten en bakstenen en is volledig geïsoleerd.
Buiten is een loggia van ongeveer 40 m² een zeer aangename ruimte om af te koelen in de schaduw op zomerdagen.

Het bijgebouw van ongeveer 60 m² is verdeeld over twee verdiepingen, als volgt ingedeeld.
De begane grond herbergt een keuken en een badkamer.
De bovenverdieping bestaat uit twee slaapkamers (één met een tweepersoonsbed en de tweede iets kleiner dan de eerste) en een badkamer.
Tot slot zijn er ongeveer 75 m² aan technische ruimtes voor boilers, waterbehandeling en opslag.

De wijngaard is een enkele eenheid van 12,14 hectare met biologische productie, gelegen op 480 m boven zeeniveau, en biedt uitstekende garanties op een constante productie, omdat het beschut is tegen voorjaarsvorst en plantenziekten. Het hele wijngaardgebied wordt bedekt door 2 DOC's: DOCG Chianti en DOC Valdarno di Sopra.

In de wijnkelder bevinden zich 7 roestvrijstalen tanks met een totale capaciteit van 1.540 hl.

Deze accommodatie ligt in het centrum van de provincies Siena, Florence en Arezzo, aan de voet van een prachtig historisch dorp dat de charme van het verleden heeft behouden.