Landelijke villa op 1 ha met zwembad te koop. Lot et Garonne

Dit charmante landelijke toevluchtsoord, in het hart van Gascogne, is instapklaar en ligt in een afgelegen, vredig park van meer dan een hectare.
Het is geheel gelijkvloers en heeft aan alle kanten deuren naar de tuin en terrassen. Er zijn 3 slaapkamers in het hoofdgebouw en ook een apart gastenverblijf met een vierde slaapkamer en een eigen aparte badkamer en keuken.
Het aangelegde terrein bestaat voornamelijk uit parkland en er zijn verschillende terrassen, waaronder een groot overdekt terras grenzend aan het zwembad, ideaal voor een gezinsleven buitenshuis en om gasten te ontvangen.
Deze oase van rust is perfect geschikt als gezins- of tweede huis en biedt uitstekende mogelijkheden voor vakantieverhuur. Het is een echt pareltje.

Het huis ligt ver weg van een rustige weg op enkele minuten van de mooie gemeente Saint-Pé-Saint-Simon.

De oprit loopt rond naar de hoofdingang, in de schaduw van bomen - voornamelijk pijnbomen - waar voldoende parkeergelegenheid is. Er is ook een grote garage.

Het huis is geheel gelijkvloers en is ideaal voor buitenleven, omdat u vanaf alle kanten toegang heeft tot de grond.

Bij binnenkomst aan de voorkant van het huis is er een elegante ontvangst-/eetkamer.

Rechtdoor is een volledig ingerichte keuken (22m2), eethoek met prachtige tegelvloer (38m2)

Rechts is een elegante woonkamer (64m2) met een grote open haard, houtkachel en hoge gewelfde plafonds met zichtbare balken.

Links zijn er drie ruime slaapkamers, een bibliotheek, een badkamer met bad en douche (11m2) en een apart toilet.

Slaapkamer 1: 25m2
Slaapkamer 2: 17m2
Slaapkamer 3: 11m2

Buiten zijn er twee kleine terrassen en een groot overdekt terras.

Zwembad (onverwarmd / zout water).
Lengte: 9,15 m
Breedte: 4,30 m
Diepte: Ondiep gedeelte: 1,07 m. Diep gedeelte: 1,78 m

Er is ook een onafhankelijk toegankelijk appartement met één slaapkamer (7 m2), open keuken met stenen open haard (22 m2) en badkamer/toilet met douche (5 m2).

De garage heeft deuren naar de voor- en achterkant van het gebouw.

Er is meer dan een hectare parkland, voornamelijk bestaande uit gazon en bomen.

Locatie en lokale infrastructuur:
Gelegen op het zuidelijkste puntje van de Lot et Garonne, is het pand strategisch gelegen op het kruispunt van twee even diverse en prachtige departementen: de Gers en de Landes.

U heeft dus echt het beste van twee werelden. Er is veel te zien, te doen en te verkennen in de buurt.

Luchthavens:
Luchthaven Pau-Pyrenees: 1 uur en 30 minuten
Luchthaven Bordeaux-Mérignac: 1 uur en 35 minuten

Dichtstbijzijnde supermarkten: Nérac, Condom, Gabarret en Éauze.

Wekelijkse openluchtvoedselmarkten in het nabijgelegen Sos en Mezin het hele jaar door en nachtmarkten in juli en augustus, die veel toeristen trekken.

Er zijn ook wekelijkse openluchtmarkten in Nérac en Éauze.

Saint-Pé-Saint-Simon: 3 minuten
Sainte-Maure-de-Peyriac: 4 minuten