Gîtecomplex - 3 gîtes, huis eigenaar, bar/restaurant en zwembad.

Gelegen in de Charente, op slechts 12 km van de marktstad Chalais met TGV-verbindingen en 18 km van Barbezieux. De Charente biedt niet alleen een prachtige, gemakkelijk bereikbare bestemming, maar ook een benijdenswaardig microklimaat. Met huizenprijzen die meer waarde bieden dan de aangrenzende Dordogne, is het echt de ideale keuze.

De Charente staat bekend om zijn geweldige weer en heeft een levendige toeristische scene met veel te ontdekken. Geniet van heerlijk lokaal eten en wijn, verse seizoensproducten en natuurlijk de warme gastvrijheid van de Franse lokale bevolking.

Een opwindende kans voor iemand die wil investeren in een gevestigde onderneming met veel groeipotentieel. Hier is een samenvatting van de belangrijkste kenmerken:

Hoofdgebouw
Entreehal/laarzenruimte (735 m²) met aansluiting voor een wasmachine.
Open keuken/woonkamer/eetkamer (51,3 m²) met natuurstenen muren, een houtkachel en een volledig uitgeruste keuken met een fornuis, koelkast en vaatwasser. Openslaande deuren leiden naar een privéterras en een kleine ommuurde tuin.
Kantoorruimte (10,84 m²).
Badkamer (3,62 m²) met bad, toilet en wastafel.
Eerste verdieping:
Slaapkamer 1 (21 m²) met eigen doucheruimte (toilet en wastafel).
Slaapkamer 2 (18,6 m²) met originele houten vloeren.
Slaapkamer 3 (20 m²) met houten vloeren en balkon met uitzicht op de binnenplaats en de tuin.
Familiedouche (10,4 m²) met inloopdouche, toilet en wastafel.
Opslag-/linnenkamer (53 m²) met voldoende opbergruimte voor linnengoed en apparatuur.

Gites
Gite 1 (6 slaapplaatsen) met open woon-/eet-/keukenruimte, twee slaapkamers en een badkamer.
Gite 2 (maximaal 12 slaapplaatsen) heeft een grote zitkamer, eetkamer, keuken en vijf slaapkamers met een badkamer op de eerste verdieping.
Gite 3 (maximaal 11 slaapplaatsen) met een zitkamer, eetkamer, keuken en vijf slaapkamers, inclusief extra badkamers op twee verdiepingen.

Buitenvoorzieningen
Zwembad: Groot zwembad van 12x8m, duikbad (8x2,5m) en kinderbad (3x3m), met een zonneterras van ongeveer 300m², uitgerust met ligstoelen, rotanmeubels en verschillende overdekte pergola's.
Tuin en speelruimte: Kinderavonturenspeelplaats met buitenfitnessapparatuur.
Speelkamer (60m²).
Werkplaats/opslagruimte (36m²).
Schuur/Hangar (109m²) met meerdere mogelijkheden (yogastudio, evenementen of extra huisvesting).

Restaurant/Bar
Onafhankelijke ingang en aantrekkelijk terras.
Restaurant (47,7m²) met bar, eetgedeelte (35 couverts) en keuken (16,6m²) die voldoet aan de gezondheidsvoorschriften.

Vergunning 4 voor de verkoop van alcohol (jaarlijkse huur van ongeveer € 500, met mogelijke koopoptie).

Het pand heeft een bewezen staat van dienst en is het hele jaar geopend.
Omzetcijfers op aanvraag beschikbaar.

Extra voorzieningen:
Nieuw dak (2018) en A+-classificatie dubbel glas (gevuld met argon).
Website inbegrepen bij de verkoop.

Dit pand combineert zakelijke en residentiële behoeften, met instapklare accommodatie, voorzieningen en een volledig functionerende bar/restaurant.