Charmante boerderij, 3 ha met zwembad, privéligging. Dordogne

Deze voormalige boerderij, daterend uit 1776, is liefdevol gerestaureerd en heeft veel originele kenmerken behouden. Het ligt op korte afstand van het dorp, is volledig privé zonder directe buren en heeft uitzicht over het aangrenzende landschap.
Er is een heerlijke, weelderige tuin en een prachtig ingebouwd zwembad met zonneterras.
Het dorp heeft een bar en een echte Franse gemeenschapsgeest, het marktstadje Thiviers met alle winkels en een treinstation ligt op slechts 10 minuten.

Een grindweg met één spoor leidt u naar deze prachtige stenen boerderij, liefdevol gerestaureerd met zichtbare stenen muren en plafondbalken, heeft een lichte en ruime eenvoudige keuken met originele stenen vloer, grote schoorsteen met AGA-stijl fornuis.
Er zijn drie slaapkamers en drie badkamers. Een van de slaapkamers bevindt zich op het lagere niveau en heeft een en-suite bijgebouw

De onderhouden, goed beplante tuin met weiland is iets minder dan 3 hectare. De tuin heeft veel fruit- en notenbomen, een zonnig plekje voor groenten en kruiden, rozenstruiken en andere prachtige volwassen bomen en planten. Er is een aangrenzend bosperceel. De weide van ca. 2 hectare ligt op een zachte helling en zou geschikt zijn voor een pony of geiten, er zijn twee waterputten op het terrein waarvan er één zich onderaan de weide bevindt.

Twee kanten van het dak van het hoofdgebouw zijn vernieuwd (2018 en 2021). De broodoven is in 2022 gerestaureerd.

Het pand is voorzien van een septictank die voldoet aan de huidige regelgeving.

Het huis is alleen in de zomermaanden verhuurd en levert een winstgevend inkomen op. Het grootste deel van het meubilair is bij de verkoop inbegrepen.

HUIS

BEGANE GROND:
--KEUKEN 41,4m2. Plafondhoogte 2,65m, stenen vloer, balken, dubbele aspect, schoorsteen, trap naar 1e verdieping, deur naar kelder en treden naar lounge, deuren naar overdekt terras. AGA-stijl fornuis.
--LOUNGE 30,51m2. Plafondhoogte 2,2m, schoorsteen met houtkachel, houten vloer, dubbele aspect, twee deuren naar achter- en zijaspect, balken.
--KELDER
--OVERDEKT TERRAS 22,5m2 met uitzicht op zijaspect.

EERSTE VERDIEPING:
--OVERLOOP 14,21m2 houten vloer, raam aan de zijkant, balkenelement, kast met gastenhutbed.
--TWEEDE OVERLOOP 6,83m2.
--SLAAPKAMER 1 - 16,38m2 woonoppervlak / 28,19m2 vloeroppervlak (6,09m x 4,63m) zichtbare balken, houten vloer, veluxramen met twee aspecten. Laagste balkhoogte 1,62m.
--KLEEDKAMER 2,51m2.
--SLAAPKAMER 2 - 28,3m2 plafondhoogte 3,69m, trap naar beneden, houten vloer, twee ramen aan de zijkant, opbergruimte onder de trap, zichtbare stenen muur.
--EN-SUITE: 2,67m2 douchecabine, hangend toilet, wastafel met wastafelmeubel.

BENEDENVERDIEPING:
--SLAAPKAMER 3
--EN-SUITE: douche, toilet, wastafel.
--BROODOVEN (dak gerestaureerd in 2022)

EXTERIEUR:
--ZWEMBAD
--POMPKAMER ZWEMBAD
--HOUTOPSLAG
--RUÏNE - funderingen nog aanwezig
--TWEE PUTTEN

* alle afmetingen zijn bij benadering *

AFSTANDEN TOT:
Saint Paul La Roche 2 km