Charmant Landhuis met Zwembad & Ruime Woonruimte – Instapklaar!

Gelegen in het vredige gehucht Brion, omringd door open velden, biedt dit prachtig onderhouden huis een perfecte balans tussen rust en gemak. Tussen Joigny en Migennes—beide op slechts 7 minuten afstand—biedt het gemakkelijke toegang tot essentiële voorzieningen, terwijl het verbluffende uitzichten en een serene toevluchtsoord biedt. Met een doordachte indeling, aangelegde tuinen en een overdekt zwembad is deze woning ideaal voor degenen die comfort en ontspanning in het Franse platteland zoeken. Belangrijkste Kenmerken & Details InterieurBegane Grond:Hoofdkenmerk is het overdekte en airconditioned terras, met uitzicht op de tuin en het zwembad. In de verte zie je de glooiende landbouwvelden.Woonkamer met loungehoek met een houtkachel die warmte levert aan het ventilatiesysteem van het huis en een eetgedeelte met directe toegang tot de keuken.Volledig uitgeruste en gemeubileerde keuken met intrekbare ontbijttafel.Gasten douche en toilet.Een comfortabele slaapkamer met ingebouwde kasten en een volledig ingerichte en-suite douchekamer en toilet.Een veelzijdig kantoor/bibliotheek met airconditioningsysteem (dit kan gemakkelijk worden omgevormd tot een extra slaapkamer).Upper Floor:

Twee grote slaapkamers onder de nok, een met inbouwkasten en beide met airconditioning.

Een volledig ingerichte badkamer met bad/douche en toilet.

Linnenkamer/kledingruimte vanaf de gang voor extra opbergruimte en/of gebruik als klein kantoor.Kelder:

Berging met ingebouwde kasten, een wasruimte, ruimte voor extra koelkasten/vriezers en plek voor hobby's etc.

Wijnkelder met draadplanken.

Fitnessruimte met ruimte voor meerdere fitnessmachines.

Ruime garage voor twee auto’s met een werkplaats achterin. Buitenleven & Tuin:

Aangelegde en omheinde tuin, ontworpen voor minimaal onderhoud, met een zuidoostelijke oriëntatie die zorgt voor veel natuurlijk licht.

3m x 7m zwembad verwarmd door een aparte luchtwarmtepomp en met een verwijderbare afdekking om het in de winter schoon te houden en de veiligheid van kinderen te waarborgen.

Een poolchalet beherbergt het zoutwaterfiltratie- en pH-beheersysteem, waardoor onderhoud moeiteloos is.

Toegang tot het pand via een elektrisch aangedreven poort naar de terrasvormige binnenplaats, die leidt naar de garage met zijn elektrisch aangedreven deur of rondom naar de tuin en het terras. Unieke Locatie:

Joigny (7 min): Een historische stad bekend om zijn prachtige monumenten en gerenommeerde gastronomie.

Migennes (7 min): De noordelijkste haven van het Canal de Bourgogne, met een levendig lokaal leven en essentiële voorzieningen.

Toegang tot Parijs: Bereikbaar in slechts 1u15 met de trein vanaf Joigny of minder dan 2 uur met de auto, waardoor dit huis een ideaal plattelands toevluchtsoord is met uitstekende verbindingen naar de stad. Dit instapklare pand is met grote zorg onderhouden en in de loop der jaren doordacht verbeterd—geen renovaties nodig, alleen uitpakken en genieten! Dit object wordt aangeboden door: Benjamin Haas ( B4U ), +33 6 75 01 62 00, Gerant-Agent Immobilier, Dijon 440 793 826