Boerderij op 5 ha met huisje, schuur en privémeer. Haute Vienne

Gelegen op een privélocatie boven in de vallei te midden van prachtig glooiend landschap is een traditionele boerderij met in totaal 4 slaapkamers met tweepersoonsbed; aangebouwd huisje met één slaapkamer, bijgebouw met één slaapkamer, talrijke bijgebouwen waaronder een grote schuur, 13 hectare land en een privémeer.

Het is prachtig gepresenteerd en heeft veel van de originele kenmerken behouden, waaronder; originele vloeren en eiken balken door het hele pand. Het biedt comfortabel en ruim wonen en zou verder verbeterd kunnen worden met wat modernisering. Het is ideaal als permanente woning met zelfstandige accommodatie of huurinkomsten uit het huisje en het bijgebouw met 1 slaapkamer.

Het is enkel glas met goede houten luiken, septictank (conformiteit moet worden geverifieerd) 2 houtkachels.

Gelegen aan de rand van het dorp, met postkantoor en pub, is het 10 minuten naar Saint Mathieu en Rochechouart; 45 minuten naar de luchthaven van Limoges, 54 minuten naar de stad Limoges; 50 minuten naar de stad Angouleme met hogesnelheidstreinverbinding.
Accommodatie hoofdgebouw
Begane grond:-
Keuken - 18,41 m² met deur naar de tuin, veranda met prachtig ongestoord uitzicht op de vallei en toegang tot het bijgebouw.
Woonkamer - 16,44 m² met houtkachel en dubbele aspect.
Slaapkamer met twee eenpersoonsbedden - 12,78 m² met uitzicht op de tuin.
Vanuit de keuken geeft een grote open hal toegang tot de trap, het huisje en de tuinen aan de voorkant van het pand via grote openslaande deuren.
Op de eerste verdieping:
Tweepersoonsslaapkamer - 11,57 m²
Eenpersoonsslaapkamer - 6,34 m²
Badkamer - 6,39 m² met bad, wastafel en toilet.

Accommodatie in het huisje:-
Woonkamer en keuken - 39,35 m² met deur naar privétuin. Grote open haard met trap naar grote hoofdslaapkamer - 23,50 m², met kleedruimte met ingebouwde kasten en eigen doucheruimte - 7,40 m².

Bijgebouw:-
Van buitenaf toegankelijk en direct uitkomend op de eigen doucheruimte - 3,60 m², die leidt naar een mooie tweepersoonsslaapkamer - 11,92 m² met uitzicht op de tuin.

Buitenkant en bijgebouwen
De boerderij ligt terug van een landweg en is bereikbaar via een eigen oprit, die leidt naar de ingang van het pand, dat grotendeels is aangelegd met gazon met verschillende majestueuze bomen en struiken, en volwassen hagen zorgen voor een privé en beschut uitzicht. Het terrein van ongeveer 13 hectare omsluit het pand en biedt een prachtig uitzicht op de vallei en de velden daarachter. Beneden in de vallei bevindt zich een privévijver met vis (conformiteit moet nog worden geverifieerd).
Er zijn 3 bijgebouwen die allemaal aan het pand vastzitten; de opslag (16 m²) en de garage/werkplaats (19 m²) bevinden zich aan de achterkant van het pand met de grote schuur (85 m²).
------
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr