Boerderij op 10 ha met gite en bijgebouwen te koop. Dordogne

Authentiek charmant pand gelegen nabij het marktstadje Thiviers en op slechts 25 minuten van Périgueux, de hoofdstad van de Dordogne.

Een prachtig landgoed, ideaal voor paardenliefhebbers, gelegen midden op een eigen terrein van 25,5 hectare met vlak weiland en bos.
De stenen boerderij met 4 slaapkamers is liefdevol gerestaureerd met materialen van goede kwaliteit en heeft veel karakter behouden.
Er zijn uitgebreide bijgebouwen; oud huis voor renovatie (recent dak) geschikt voor giteverhuur, grote schuren en open hangars.
De woning is gelegen in een privé-landelijke omgeving en op slechts 5 minuten van alle winkels

Een grindoprit leidt naar het pand met links en rechts bijgebouwen en aan het einde het bewoonbare pand.
Het huis is voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming op olie, zichtbare stenen muren en balkenplafonds - allemaal heel charmant en typisch voor de regio. In het woongedeelte bevindt zich een open haard met houtkachel.
De woning beschikt over een septic tank.

HUIS 164m2 vloeroppervlak

Begane grond:
Open woonkamer en keuken 52,32m2 (8m x 6,54m)
Dubbel aspect, open haard, houtkachel, antieke gootsteen, entree met tegelvloer, overal houten vloeren, toegangsdeur aan de voor- en achterzijde, stenen muren, balkenplafond, trap naar de 1e verdieping, assortiment onder- en bovenkasten, elektrische kookplaat en oven
Hal 'L' vorm 5,32m2 (bergkast)
Apart toilet en wastafel 1,71m2
Slaapkamer 1 - 13,02m2 (3m x 4,34m) aan de achterzijde, houten vloeren, balken.
Badkamer 6,63m2 (3m x 2,2m) douche, bad, wc, wastafel, opbergkast, raam aan de voorkant, elektrisch handdoekenrek

Eerste verdieping:
Overloop 16,51m2 vloeroppervlak, 10,85m2 bewoonbaar (3,59m x 4,36m)
Slaapkamer 2 - 32m2 vloeroppervlak, 16,23m2 bewoonbaar (4,92m x 3,3m) balken, 2 veluxramen, dubbel aspect, kledingkast
Badkamer 6,75m2 (3m x 2,25m) douche, wc, wastafel, tegelvloer, velux
Slaapkamer 3 - 9,2m2 (2,97m x 3,11m) achterzijde, velux, balken
Slaapkamer 4 - 20,6m2 vloeroppervlak, 14,71m2 bewoonbaar (3,13m x 4,71m) aan twee zijden, balken

OUD HUIS 52m2 (recent dak - mei 2024) vereist renovatie
Kamer 11,76m2 (2,73m x 4,31m)
Kamer 19,8m2 (4,48m x 4,42m) open haard, dubbel aspect, deur naar voren
Kamer 20,6m2 (4,63m x 4,45m) open haard

AANSLUITENDE SCHUUR 254m2 (in drie delen)
Rechterzijde 126m2
Midden 95m2
Linkerzijde 33m2

OPEN SCHUUR 55m2 (7,46m x 7,48m) met afgesloten stookruimte, Geminox olieketel (circa 20 jaar oud), olietank.

KELDER 49m2 (13,8m x 3,56m) gewelfd

SCHUUR 81m2
1e kamer 32m2 (7,63m x 4,2m) deur naar voorzijde
2e kamer 49m2 (6,58m x 7,49m) 6 kleine dierenhokken

HANGAR 252m2 (9m x 28m)

2E HANGAR 97m2 (10,9m x 8,9m)

LAND (vlak en open)
BOS

TUIN rondom het huis profiteert van oude walnootbomen en andere fruitbomen. De achterzijde ligt op het zuiden en is een ideale plek om een ​​zwembad te plaatsen.