Boerderij met agriturismo op 28 ha te koop. Grosseto. Toscane

In de bovenste gedeelte van de Maremma, in de gemeente Cinigiano, te koop een charmante en panoramische biologische boerderij van 28 hectare met een boerderij van 550 m² in gebruik als agriturismo, met 4 appartementen, 6 slaapkamers en 6 badkamers.

De boerderij van 550 m² is bedoeld voor agrotoerisme en is verdeeld over 2 verdiepingen, als volgt georganiseerd.
De begane grond is voornamelijk gewijd aan agrotoerisme en herbergt 4 appartementen bestaande uit een woonkamer met kitchenette, een slaapkamer met tweepersoonsbed en een badkamer. Ook op de begane grond bevinden zich een grote dubbele woonkamer, een onafgewerkte keuken en een badkamer. Dit gedeelte zou verbouwd kunnen worden tot restaurant, proeflokaal, keuken, badkamer en kleedkamers voor toeristische accommodatie.
Op de eerste verdieping, bereikbaar via een buitentrap, bevindt zich een hoofdappartement van circa 150 m² bestaande uit een woonkamer, een keuken, vier slaapkamers en een badkamer.

Naast het gebouw bevindt zich een polyvalente ruimte.

De 28 hectare grond is volledig omheind en is verdeeld in 5 hectare biologische olijfgaard, 12 hectare bouwland en 10 hectare bebost bouwland en kreupelhout.
Het pand ligt binnen de wijnsoort Montecucco DOC.

De boerderij is omgeven door een tuin van 2.000 m² met automatische irrigatie, waarbinnen het mogelijk is om een zwembad te bouwen.

Staat en afwerkingen
Het pand is in 2011 volledig gerenoveerd met gebruikmaking van materialen en afwerkingen van topkwaliteit, met behoud van de typisch Toscaanse stijl.

Diensten en nutsvoorzieningen
Het pand heeft een autonoom LPG-verwarmingssysteem en een warmtepomp.
De watervoorziening wordt verzorgd door het Fiora-aquaduct en een geboorde put.
Er is een satelliet-internetverbinding.

Gebruik en potentieel
Het pand is perfect om te gebruiken als privéwoning, als vakantiehuis om in het huurcircuit te worden opgenomen of als vakantieboerderij, aangezien het al over alle nodige vergunningen en vereisten beschikt.

Plaats
Het pand ligt op ongeveer 1 km (3 minuten) van het dichtstbijzijnde dorp, dat alle benodigde voorzieningen heeft, zoals supermarkten, banken, treinstation en winkels.
Andere afstanden: Paganico 20 km (27 minuten), San Quirico 40 km (50 minuten), Grosseto 45 km (45 minuten), Pienza 50 km (1 uur) en Magliano in Toscana 50 km (1 uur).
De luchthaven van Rome ligt op 210 km (2 uur), de luchthaven van Pisa op 190 km (2 uur) en de luchthaven van Florence op 100 km (1 uur).