Authentiek XVIIe landhuis op 8 HA met zwembad en open uitzicht. Gers

Karakteristiek pand volledig gerenoveerd in de jaren 70 en met prachtige originele kenmerken zoals zichtbare balken, vakwerkmuren, terracotta tegels, mozaïeken.
Het L-vormige pand biedt comfortabele volumes.
De linkervleugel (voormalige schuur) leidt naar een grote woonkamer met een hoog plafond, open haard, bibliotheek op de mezzanine, 3 gastenkamers, 1 badkamer met toilet.
Het herenhuis kan op zichzelf worden bewoond. Een grote entree leidt naar een eet-/woonkamer, een keuken, een studeerkamer met badkamer en toilet.
De 1e verdieping biedt 4 slaapkamers, waarvan één met en-suite badkamer en toilet, en een kleedkamer.
Een overdekte buitenruimte biedt een panoramisch uitzicht op de Pyreneeën en het zwembad (te renoveren) kijkt uit over het platteland.
Een garage en kleine bijgebouwen (aan de achterkant van het huis) maken het pand compleet.
Een bos van 7 hectare met volwassen eiken en een tuin van meer dan 2 acres omringen het huis.
Een originele waterput voegt charme toe aan het pand.

Het pand ligt op 7,90 hectare grond, bestaande uit 7 HA met bossen met volwassen eiken en een park van 2,2 acres rondom het huis.
Het bewoonbare oppervlak is ongeveer 400 m² (11 kamers).
Het L-vormige gebouw bestaat uit een herenhuis en een linkervleugel die in de jaren 70 is verbouwd.

Samenstelling van het herenhuis:
Begane grond:
- grote hal met originele houten trap
- studeerkamer met badkamer en toilet
- woon-/eetkamer met open haard
- keuken met open haard en oude broodoven
1e verdieping:
- overloop met toegang tot de zolder
- 1 hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, toilet en kleedkamer
- 3 slaapkamers

Linkervleugel:
Begane grond:
- een grote hal die leidt naar de garage, stookruimte, werkplaats, bijkeuken en zomerlounge
- lounge van ca. 100 m² met hoge plafonds en open haard. Grote ramen met uitzicht op het bos.
1e verdieping:
- mezzanine met bibliotheek van ca. 25 m²
- 1 badkamer met toilet
- 3 gastenkamers

Kleine bijgebouwen aan de achterkant van de linkervleugel.
Tuinhuisje.
Zwembad (te renoveren) met uitzicht op het landschap en de Pyreneeën, op het zuiden gericht.
Verwarming:
- centrale verwarming op olie + houtgestookte ketel
- omkeerbare warmtepomp in de slaapkamer van de hoofdslaapkamer.
- niet-conforme septictank
Enkele beglazing van houten ramen uit de jaren 70 en oude ramen.
Oude waterput in het park.
De structuur van het gebouw is in goede staat, evenals het dak.
Elektriciteit en septictank moeten worden vernieuwd.
------
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr