Te koop: prachtig modern pand met gîte vlakbij de golf. Morbihan

In een schitterende omgeving, dicht bij de Golf van Morbihan en haar stranden, en in de buurt van Vannes, beschikt dit unieke pand over een modern, comfortabel huis met een prachtige architectuur en een zeer gewilde gîte.

Beschrijving:
Deze accommodatie vlakbij Vannes is in meerdere opzichten uniek: de bijzondere architectuur lijkt op een boot, het maximale comfort, de ideale omgeving, grenzend aan de Golf van Morbihan met uitzicht op de ingang van het kanaal Saint-Léonard en met directe toegang tot het GR34-pad. Bovendien wordt de gîte bijna het hele jaar verhuurd!
Deze laatste heeft een oppervlakte van 60 m2, is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt op de begane grond over een woonkamer met open keuken en open haard, een doucheruimte met toilet en op de bovenverdieping twee slaapkamers. Het huisje beschikt tevens over een charmant tuintje, een garage en een parkeerplaats.

Deze gîte ligt op minder dan een kilometer van de stranden van de Golf, vlak bij Vannes, en is onafhankelijk van het hoofdgebouw. ​​De gîte is het hele jaar door geopend en biedt een optimale winstgevendheid. Het wordt gemeubileerd en uitgerust verkocht, heeft drie sterren volgens de Gîte de France-normen en kan onmiddellijk worden gebruikt.
Het kan ook een tweede huis worden, speciaal voor vrienden of familie.
Het hoofdgebouw werd in 2014 gebouwd volgens de exacte wensen van de eigenaren, die zich aanpasten aan het terrein en de omgeving. Het huis volgt dus in de lengte de tuin, die toegang biedt tot de wandelpaden.
Op de eerste verdieping van het huis bevindt zich de hoofdwoonkamer van bijna 50 m2, die zeer licht is en, net als het grote terras, een klein uitzicht op het water biedt. Op deze verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer en toilet.
De begane grond, waar zich nog twee slaapkamers, een doucheruimte en een extra woonkamer bevinden, kan eenvoudig worden omgebouwd tot een zelfstandige woning. Deze geeft uit op het tweede terras, op dezelfde verdieping, waar zich een prachtig zwembad bevindt dat het hele jaar door plaats biedt aan 9 personen en waar u heerlijk tegen de stroom in kunt zwemmen.
Een dubbele garage van circa 50 m2, een klein kantoor, een technische ruimte en een stookruimte completeren de begane grond.
In het gebouw is niets aan het toeval overgelaten op het gebied van comfort en ecologie: optimale akoestische en thermische isolatie, driedubbel glas, dubbele stroom CMV, warmtepomp, regelbare zonwering, enzovoort.
De tuin van ongeveer 1000 m2, met carport, biedt verschillende ruimtes, met een moestuin, een boomgaard en directe toegang tot de GR 34, de bekende langeafstandswandelroute die door Bretagne loopt.

Omgeving :
De woning ligt op 3 km van het dorp Séné en op 8 km van de haven van Vannes en biedt ook directe toegang tot de Golf en haar stranden.

Prijs: € 1.137.000 inclusief makelaarskosten
Prijs exclusief kosten: € 1.100.000
Makelaarskosten: Vaste prijs € 4.000 + 3% inclusief belasting, te betalen door de koper