Villa rénovée avec piscine à vendre. Gironde

Découvrez le charme de la vie à la campagne tout en restant à proximité de Bordeaux dans cette maison en pierre de 135m2 environ, totalement rénovée aux prestations de qualité, offrant de très bonnes performances énergétiques.

Cette élégante maison de 4 chambres offre un parfait mélange d’espace, de confort et de modernité tout en gardant le charme de l’ancien avec son mur en pierre traversant la pièce de vie. Des caractéristiques qui plairont à toute la famille.
Idéalement située à la campagne, dans un environnement calme très recherché, dans une voie sans issue et sans aucun vis à vis ni mitoyenneté, cette propriété offre une tranquillité absolue tout en étant à quelques kilomètres de Bordeaux.

Le rez-de-chaussée offre l’espace de vie principal avec une salle à manger lumineuse de 30m2 donnant sur la piscine, un espace cuisine de 20m2 prêt à être aménagé à votre goût et 3 chambres, offrant une accessibilité optimale. L’une d’elles, de 20m2 est équipée de sa propre salle d’eau pour une intimité totale. Une deuxième salle d’eau vient compléter ce rez-de-chaussée.

Le premier étage comprend une charmante chambre mansardée de 28m2, avec salle d’eau attenante, créant un espace confortable idéal pour un enfant ou comme espace de retraite paisible.

Chaque pièce de la maison dispose de la climatisation réversible.

L’espace extérieur comprend une grande dépendance de 76m2 fonctionnelle avec garage, atelier et serre, offrant amplement de la place pour du rangement et/ou des projets créatifs pour les plus bricoleurs!
L'atelier peut devenir aisément un bureau. Tous les branchements nécessaires sont déjà en place.
Un carport pour deux voitures vient compléter cette dépendance.

Une terrasse bien aménagée avec une cuisine d'été vous permettra de profiter de la vie en plein air et partager des repas en famille ou entre amis.

Un vaste jardin de 1700m² s’étend autour de la maison, offrant une vue dégagée sur les vignes environnantes (non constructible).
La piscine, chauffée, vous permettra d'en profiter en toute saison. Son cabanon attenant vous permettra d'y ranger tout le nécessaire.

Un généreux sous-sol de 61m2, avec cave à vin vient compléter ce bien, vous proposant un espace de stockage non négligeable, parfait pour ranger divers articles en toute commodité.

Récemment rénovée (été 2023), cette maison répond aux normes actuelles de qualité et de confort, avec des garanties à l’appui.

Petit plus, la piste cyclable Roger Labépie, située à seulement 1km, relie directement le centre de Bordeaux en 1h de trajet à vélo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr