Villa de style espagnol à vendre sur 20 ha avec 2 gîtes,Lot-et-Garonne

Rare sur le marché, cette spacieuse propriété de style ranch avec une vue exceptionnelle exposée sud dispose de deux gîtes indépendants et de diverses dépendances dont un garage et des écuries.
Avec 8 chambres au total et à seulement cinq minutes d'un village prospère avec toutes les commodités, ce serait idéal pour un projet équestre/agricole ou une entreprise de location de vacances ainsi que pour créer une maison familiale de grande taille avec de la place pour s'agrandir encore plus.
Visite fortement recommandée pour apprécier tout le potentiel de ce joyau de Gascogne.

La maison principale (156m2) se trouve sur l'aile est et le Gîte 1 (70m2) et le Gîte 2 (99m2) forment l'aile ouest de la propriété. La maison principale et les gîtes disposent de portes communicantes qui permettent de les fermer et d'être totalement indépendants, ou de les combiner selon vos envies. Au centre des bâtiments se trouve une arcade couverte avec des portes vitrées, une porte vers la cuisine de la maison principale et un accès au jardin central abrité avec un puits d'origine et de vastes vues privées. Au bout de chaque aile se trouvent plusieurs dépendances.
L'entrée principale de la maison principale se trouve du côté est de la propriété et s'ouvre sur un couloir avec une chambre à gauche, une salle de bains et des WC séparés. Au-delà se trouve la buanderie avec chaudière et une porte menant à l'extérieur vers le jardin central. Depuis le couloir à droite, se trouve un grand salon principal avec cheminée et fenêtres à double aspect. Au fond du salon se trouve la cuisine avec une porte donnant sur l'arcade couverte.
A l'étage, sur la droite se trouvent 3 chambres et une salle de bain avec douche et WC. Il y a une trappe pour accéder à un grand pigeonnier. Sur la gauche se trouve une chambre actuellement utilisée comme bureau avec des fenêtres à l'avant et à l'arrière.
Au rez-de-chaussée, à l'extrémité de l'aile Est de la propriété, se trouvent une buanderie, une salle d'eau, un WC, un grand atelier (23,5 m2) et un abri (30 m2).
L'entrée du Gîte 1 se fait par le jardin central et mène directement au salon. A gauche, il y a une chambre avec porte donnant sur une terrasse extérieure couverte, un grand abri (37m2), un hangar à bois et d'anciennes écuries pour porcs. A droite, se trouve une grande salle de bain, des WC séparés et une cuisine américaine. Au bout de la cuisine se trouve une porte donnant sur l'appartement 2 qui peut être fermée.
L'entrée du Gîte 2 se fait par le côté nord de la propriété et s'ouvre sur un couloir et une chambre, une salle de bains avec WC et une cuisine double hauteur. À l'arrière de la cuisine se trouve un grand salon attrayant avec des doubles portes menant à l'extérieur. De la cuisine, il y a des escaliers menant à un coin salon en galerie, à deux chambres et à la porte communicante vers la maison principale.

Emplacement et infrastructure locale :
A 1h30 de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.
Montréal-du-Gers : 14 km
Barbotan Les Thermes : 20 km
Nérac : 24 km