Villa de campagne sur 1 ha avec piscine à vendre. Lot et Garonne

Cette charmante retraite rurale, au cœur de la Gascogne, est en état clé en main et se niche dans plus d'un hectare de parc isolé et paisible.
Entièrement sur un seul étage, il y a des portes menant au jardin et aux terrasses de tous les côtés. Il y a 3 chambres dans la maison principale et aussi un appartement d'invités séparé offrant une quatrième chambre et avec sa propre salle de bain et cuisine séparées.
Le terrain paysager est principalement composé de parc et il y a plusieurs terrasses dont une grande terrasse couverte adjacente à la piscine, idéale pour un style de vie familial en plein air et pour se divertir.
Parfaitement adaptée comme résidence familiale ou secondaire et avec un excellent potentiel de location de vacances, cette oasis de paix est un véritable bijou.

La maison est située à l'écart d'une route calme à quelques minutes de la jolie commune de Saint-Pé-Saint-Simon.

L'allée tourne autour de l'entrée principale ombragée par des arbres - principalement des pins - où il y a un grand parking. Il y a aussi un grand garage.

La maison est entièrement de plain-pied et est idéale pour la vie en extérieur car vous pouvez accéder au terrain de tous les côtés.

En entrant par l'avant de la maison, il y a une élégante réception/salle à manger.

En face se trouve une cuisine entièrement équipée (22m2), un coin repas avec un beau sol carrelé (38m2)

A droite se trouve un élégant salon (64m2) avec une grande cheminée, un poêle à bois et de hauts plafonds voûtés avec poutres apparentes.

A gauche se trouvent trois chambres de bonne taille, une bibliothèque, une salle de bain avec baignoire et douche (11m2) et un WC séparé.

Chambre 1 : 25m2
Chambre 2 : 17m2
Chambre 3 : 11m2

A l'extérieur, il y a deux petites terrasses et une grande terrasse couverte.

Piscine (non chauffée / eau salée).
Longueur : 9,15 m
Largeur : 4,30 m
Profondeur : Partie peu profonde : 1,07 m. Partie profonde : 1,78 m

Il y a également un appartement indépendant avec une chambre (7 m2), une cuisine ouverte avec cheminée en pierre (22 m2) et une salle de bain/WC avec douche (5 m2).

Le garage a des portes à l'avant et à l'arrière du bâtiment.

Il y a plus d'un hectare de parc principalement composé de pelouse et d'arbres.

Situation et infrastructures locales :
Située à l'extrémité sud du Lot et Garonne, la propriété est stratégiquement située au point de rencontre de deux départements tout aussi divers et beaux : le Gers et les Landes.

Vous avez donc vraiment le meilleur de tous les mondes. Il y a beaucoup à voir, à faire et à explorer à proximité.

Aéroports :
Aéroport de Pau-Pyrénées : 1h30
Aéroport de Bordeaux-Mérignac : 1h35

Supermarchés les plus proches : Nérac, Condom, Gabarret et Éauze.

Marchés alimentaires hebdomadaires en plein air à proximité de Sos et Mezin toute l'année et marchés nocturnes en juillet et août, qui attirent de nombreux touristes.

Il existe également des marchés hebdomadaires en plein air à Nérac et Éauze.

Saint-Pé-Saint-Simon : 3 minutes
Sainte-Maure-de-Peyriac : 4 minutes