Villa avec piscine et garage à vendre. Fabrezan. Aude

Cette magnifique villa individuelle a tout ce que vous pouvez attendre d'une maison et plus encore, avec des vues imprenables sur les collines et les vignes des Corbières.

Construite en 2009, cette villa de grand standing dispose d'un espace de vie ouvert et spacieux, de plans de travail en quartz, de stores électriques aux fenêtres, d'un chauffage aérothermique, d'une piscine chauffée, d'une grande terrasse donnant sur le jardin paysagé et des vues au-delà.

Parfaitement situé à la lisière d'un village dynamique avec un choix de restaurants, cafés et bars.

La propriété est entièrement clôturée et est accessible par un double portail qui donne sur une entrée en bardeaux avec l'espace pour 2 voitures et elle a l'avantage d'un garage intégré. Elle dispose d'une charmante véranda avec une terrasse et un auvent électrique pour profiter des repas en extérieur dans la région la plus ensoleillée de France qui a une moyenne de 300 jours de soleil par an.

L'entrée par la véranda (12m) donne accès à l'impressionnant espace de vie ouvert :
Cuisine/salle à manger (25m2) - équipée d'unités de haute qualité, finie avec d’impressionnantes plans de travail en quartz blanc.

La cuisine s'ouvre sur :
Le salon (46.5m2) est lumineux et spacieux et possède quatre portes-fenêtres avec des stores électriques intégrés, sur toute la longueur de la pièce avec des vues panoramiques.
La pièce maîtresse de la salle de séjour est un sublime poêle à bois qui crée une ambiance chaleureuse et étonnamment intime dans le coin salon.
Depuis le salon, il y a un hall d'entrée (8.5m2) avec la porte principale à l'avant de la propriété et sur la droite une toilette séparée, sur la gauche une porte qui mène à :
La suite principale, comprenant :
Une chambre double (15m2)
Des portes partant de la chambre mènent à :
Un dressing (3m2) avec étagères.
Toilettes privées.
Salle d’eau (7m2) avec douche à l'italienne et double évier.

Depuis le hall d'entrée, des escaliers permettent d'accéder au 1er étage :
Chambre 2 (10.8m2) avec vue sur la piscine et le jardin.
Salle d’eau (4m)
Salon/bureau (18.5m2)
Chambre 3 (12m)
Salle de bain (5.6m2)

Jardin :
La propriété est située dans des jardins magnifiquement aménagés avec des oliviers, des palmiers et des plantes méditerranéennes, un espace de plus de 3000m2.

Piscine chauffée (9m x 4m) avec douche et couverture.
La propriété s'étend au-delà du jardin clos par un portail donnant sur un autre terrain clôturé de plus de 2500m2 avec une aire de repos et un terrain de pétanque avec de fabuleuses vues ininterrompues sur les vignobles et les collines des Corbières.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr