Villa à vendre sur un terrain de golf près côte de Barcelone.Catalogne

Suite à un déménagement professionnel, ce bien est désormais à vendre. Il est situé à seulement 30 mètres du parcours de golf de Vallromanes, à 15 minutes de la plage et à 25 km du centre de Barcelone.

Construite à l'origine en 2003 avec une extension achevée en 2004, la propriété dispose d'une superficie bâtie de 370 m2 répartis sur deux étages. Il comprend deux projets approuvés pour un étage supplémentaire, le tout implanté sur un terrain de 1 482 m2 orné d'arbres feuillus qui assurent intimité et protection.

Sa position élevée, à 15 mètres au-dessus du niveau de la rue, assure non seulement une brise rafraîchissante en été, mais offre également une vue splendide sur le terrain de golf et les montagnes du parc naturel du Montseny.

Le jardin est conçu avec des plantes aromatiques nécessitant peu d'entretien et économes en eau et dispose d'une irrigation automatique spécifique au secteur, créant un microclimat distinct avec des étés frais et des hivers doux.

L'accès à la propriété se fait par une porte automatique avec télécommande ou par un portail piéton. Cela mène à une rampe pavée qui monte à un garage spacieux pour quatre voitures, doté de deux portes automatiques supplémentaires, également dotées d'une fonctionnalité de télécommande. Idéalement, un espace de stationnement supplémentaire est disponible sur la rampe, discrètement caché de la vue. Le rez-de-chaussée, accessible soit par le garage, soit depuis le niveau principal, comprend une suite avec un salon/bureau intégré et une salle de bain attenante. De plus, il y a une chambre simple avec une salle de bain séparée. Un escalier à partir de ce niveau permet de relier le premier étage.

Le premier étage, accessible soit par l'entrée principale, soit depuis le niveau inférieur, abrite une cuisine avec cellier et buanderie avec accès extérieur, un grand séjour-salle à manger de 47 m2 avec deux espaces séparés ouvrant sur la terrasse avant. Deux chambres doubles avec une salle de bain complète commune et une suite avec salle de bain et accès direct à la terrasse sont situées au premier étage.

Une pré-installation pour une cheminée est installée dans le salon. La maison dispose d'eau chaude et de chauffage avec radiateurs dans chaque pièce, soutenus par deux réservoirs de diesel de 500 litres situés dans le garage.

La propriété comprend un système de sécurité avec capteurs périmétriques et volumétriques intérieurs, ainsi qu'une alarme reliée à une unité centrale. Les fenêtres sont dotées de cadres en aluminium et de double vitrage avec stores électriques pour la plupart, assurant une excellente isolation.

La porte d'entrée principale est renforcée pour plus de sécurité et la porte du garage est métallique et coupe-feu.

Une voiture Buggy électrique est incluse pour un accès direct au parcours de golf.

Cette propriété est idéale pour les amateurs de golf qui travaillent à distance. Sa proximité l'autoroute de la Méditerranée permet un accès facile en voiture à Gérone-France.

Proximité écoles internationales

Selon le certificat d'urbanisme d'usage de la propriété 2024 réalisé par la Mairie de Vallromanes, bien que l'usage principal soit résidentiel, il est permis qu'il y ait 100 m2 pouvant être utilisés pour une activité commerciale, socioculturelle et religieuse, sportive, bureaux et services, usages éducatifs, hôteliers, ainsi que soins de santé limités à une clinique d'urgence et une salle de consultation.
Dans tous les cas, l'activité exercée doit être liée au domicile. La division horizontale de la propriété n'est pas autorisée.

Cette concession permet de travailler avec une licence d'activité économique et d'habiter au même endroit.