Superbe ferme rénovée dans une belle campagne près de Genève.

Coup de coeur garantie pour ce bien d'exception. Le style ancien de cette maison magnifique marié avec la modernité vous séduit immédiatement dès votre arrivée.
La situation en pleine campagne mais à seulement 1,6km du village de Ballaison vous apportera la tranquillité et un cadre de vie exceptionnel.

Au RDC vous êtes accueillis par une entrée avec rangement, WC, cuisine aménagée et équipée de 20m2, un salon/salle à manger de 45m2 avec des hauteurs impressionnantes. Une ancienne écurie avec pierres apparentes et sol en galets vient compléter cet étage.

Au premier étage vous avez une salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche séparée, une chambre avec dressing et mezzanine/bibliothèque, une deuxième chambre avec douche et lavabo, WC et une pièce à finir pouvant être un bureau ainsi qu'un atelier de 45m2 avec accès direct vers l'écurie.

Le sous-sol se présente avec une salle de douche, buanderie et chambre avec poêle à bois avec un accès direct sur une terrasse et jardin.

Un jardin d'hiver, un garage pour deux voitures ainsi que 3 places de parking extérieur et une grande pièce à rénover de 45m2 viennent compléter cette maison. Le jardin de 1100m2 bien établi au calme avec plusieurs terrasses et un bassin est un havre de paix pour passer des journées ensoleillés et des barbecues en famille.

Le système de chauffage aux pellets très écologique fourni le chauffage au sol.

Deux récupérateurs d'eau sont un atout pour l'arrosage du jardin et plantes.

LE VILLAGE
Ballaison est une commune très pittoresque et paisible. Au cœur de Ballaison, l’on trouve un restaurant et une école (maternelle et primaire). Il y a également un artisan chocolatier et plusieurs boutiques de produits fermiers. La vue sur le Salève, Genève et le lac Léman est tout simplement magique. Vous pourrez apprécier les fabuleuses promenades à la campagne. La qualité de vie est excellente et l’accès aux transports pour Genève, que ce soit en train ou en voiture, est très pratique.

TRANSPORT
- Frontière suisse de Veigy à 11 km (environ 15 minutes en voiture)
- Gare de Bons-en-Chablais à 7 km (ligne Léman Express) par la route (environ 10 minutes)
- Aéroport de Genève à 48 km (environ 45 minutes) par la route
- Grands supermarchés et autres commodités à Douvaine, à 5 km (environ 10 minutes en voiture)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr