St-Maur - propriété spacieuse à vendre sur la Marne. Val de Marne

St-Maur (94) - 350m2 - T10 4/6 chambres - Terrain 807m2 

Situé avenue Gabriel Péri, à 2 pas des promenades de la Marne, un havre de paix pour cette maison familiale récente ou rien n’a été fait à l'économie durant sa construction en 2007.

Offrant de très beaux volumes et en très bon état d'entretien, cette demeure construite sur 3 étages + ses combles isolés et aménageables, comprend un jardin d'agrément clos planté de vignes et potager profitant du chant des oiseaux et d'un ensoleillement tournant toute la journée. En plus d’une véranda idéale pour un apéritif al-fresco ou un dîner en famille, chacun des 3 plateaux offre plus de 100m2 et se compose au RDC d'un bel hall d'entrée donnant sur 2 espaces salon avec accès véranda, une SAM avec plafond à caisson + une grande cuisine indépendante, idéal pour des réceptions.

Le 1er étage est réservé au coin nuit (4 chambres) et le RDJ peux accueillir une activité libérale ou un appart avec son entrée indépendante.

Stratégiquement situé à 100 m des bords de Marne, en bon état, loin de la vie urbaine mais à 20 minutes de PARIS, jardin clos avec terrasses.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant avec vestiaires, au sous-sol un garage 2 places + 3 chambres + 3 pièces aveugles dédiées au rangement/ateliers/sports + chaufferie et buanderie, une véranda de 50m2 au rez-de-chaussée et un balcon de 20m2

Au 1er étage tous deux le long de la façade arrière plein sud, potentiel de 8 chambres, 5 WC dont 2 indépendants, 2 salles de bains + 1 salle d'eau, combles entièrement isolés au dessus avec oeil de boeuf et velux, chauffage central au gaz, façades et toitures En excellent état.
RER A2 PARC SAINT MAUR à 8 minutes à pied, sectorisation de l'école des Tilleuls.

Située dans la banlieue sud-est de Paris, la commune de Saint-Maur-des-Fossés est une presqu'île entourée d'une boucle de la Marne, et traversée par sept ponts (cinq routiers, deux ferroviaires) + deux passerelles. C'est un lieu de pèlerinage majeur pour les catholiques depuis le Moyen Âge, suite à la découverte d'une statue de la Vierge Achiropoietan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr