Propriété viticole établie avec gites et pool à vendre sur 70 ha. Gard

Entre Camargue et Vallée du Rhône au coeur d'un terrain d'un seul tenant de 47 hectares composé de vignes, forêts et bois, cette magnifique bâtisse édifiée vers le 17ème siècle, offre une vue exceptionnelle à 360
vue dégagée sur la Camargue, ses étangs, le Pic St-Loup à l'ouest et le Mont-Ventoux à l'est.

Ce grand domaine présente un fort potentiel de développement oenotouristique, tant par la notoriété de son vin, classé en AOP BIO Costières de Nîmes, plusieurs fois médaillé d'or dans des concours internationaux, que par ses structures d'accueil (gîtes, réception et dégustation chambre, cuisine extérieure, piscine à débordement, sauna), pouvant accueillir de nombreux visiteurs.

La maison principale de 365 m2 a été restaurée avec des matériaux nobles et n'aura pas besoin d'être rénovée.

2 appartements ont été rénovés.
2 appartements sont à rénover ainsi qu'une maison ancienne.

L'ensemble comprend des bâtiments professionnels (hangars, cave, chais, salles de dégustation et de réception) d'une surface de 1100 m2.
L'équipement de la ferme est complet, la liste vous sera communiquée sur simple demande.
Une pièce de réception de 128m2 entièrement rénovée avec des matériaux nobles.

L'accueil touristique comprend :

2 appartements de 60m2 pouvant accueillir 12 personnes au total. L'une d'elles dispose d'une terrasse privée avec vue.

1 appartement à rénover de 119 m2.
1 appartement à rénover de 115 m2.

1 maison attenante de 160m2 sur 2 niveaux (anciennement la maison des Maîtres du domaine) comprenant un bureau, des pièces annexes au rez-de-chaussée et la possibilité de créer 4 chambres d'hôtes à l'étage.

1 grand et magnifique showroom
à rénover de 130m2.

1 cuisine d'été extérieure d'environ 80m2.

1 piscine à débordement de 50m2 avec sa plage et son local technique pour le traitement au sel.

La partie habitable à usage privatif comprend
une très belle grange de 335m2 entièrement rénovée avec des matériaux nobles.
Photos sur demande.

Sur une partie du terrain se trouvent un paddock, un manège, des boxes et des abris pour chevaux.

Le terrain se compose comme suit :
27 parcelles en un bloc.

38 hectares de vignes en agriculture biologique avec irrigation goutte à goutte.
- Palissage sur 5 fils de 2,20m avec piquets galvanisés.

Les principaux cépages sont la Syrah et le Grenache, mais d'autres cépages comme le Chardonnay, le Marselan, le Mourvèdre, la Roussane, la Clairette et le Viognier sont également présents.

L'ensemble du terroir bénéficie d'un microclimat tout au long de l'année. Le sol est argilo-calcaire à callouite (galets roulés qui restituent 80% de la chaleur la nuit en hiver et conservent la fraîcheur et l'humidité des nuits d'été.)
Cette particularité est propre à la Camargue et à la Vallée du Rhône.

Le domaine est bordé d'une ceinture verte composée de landes (environ 9 hectares), de bois et de forêts dont la faune et la flore sont préservées grâce au traitement 100% écologique des vignes.