Propriété viticole en Agriculture Biologique de 36 ha AOC Bordeaux - proche Bordeaux - Gironde

Aquitaine, Gironde (33)

3 675 000 € ID: 151358

Cette propriété viticole comprend 42 ha dont 35.86 ha de vignes en AOC Bordeaux et Cadillac-Côtes de Bordeaux avec une jolie maison de Maître au coeur d'un corps de ferme et d'un parc clos de 1.25 ha.

Ce vignoble produit des vins d'excellentes qualités en Agriculture Biologique aux portes de Bordeaux.

La commercialisation est de 100% en bouteilles avec 60% à l'export.

MAISON :

Maison de Maître en pierre de taille du 18ème siècle de 415m2 habitables comprenant salons, séjour avec cheminées, cuisine équipée, 6 chambres, 4 salles d’eau. Chauffage central au fioul, double vitrage, tout à l’égout.
Se dessine à l’arrière de la bâtisse, plein sud, un magnifique parc de 6000 m² avec des arbres centenaires, endroit calme et verdoyant.

Cette jolie demeure est idéalement située aux portes de la ville tout en ayant les avantages de la campagne.

BÂTIMENTS D'EXPLOITATION :

Un chai de vinification de 300 m² avec cuves inox, thermo-régulation, micro-oxygénation.
Un chai de vieillissement de 450 m² avec cuves ciments, amphores, barriques et salle de dégustation.
Un chai de stockage de 80 m².
Une maison d’ouvrier et de stockage divers de 100 m².
Un ancien chai à barrique de 100 m².
Des bureaux exploités dans la maison d’habitation mais qui pourraient être réorganisés dans les divers dépendances.

(L’ensemble des mesures sont à titre indicatif et au sol)

La propriété dispose d’un ensemble de matériel viticole et vinicole très complet et en excellent état.

VIGNOBLE :

La surface totale du domaine est d’environ 42 hectares dont 35.86 hectares de vignes en AOC Bordeaux (28.02 ha) et AOC Cadillac – Côtes de Bordeaux (7.83 ha).

Vigne en très bon état sur un terroir argilo-calcaire et limoneux, densité de plantation entre 4500 et 5500 pieds/ha.
Merlot = 50% / CF, CS et Malbec = 50%

Vignoble organisé en 2 îlots principalement.

Le vin est certifié par Ecocert et Demeter depuis 2013.

DIVERS :

Equipe en place :
- 1 responsable d’exploitation
- 3 ouvriers viticoles dont 2 tractoristes
- 1 assistante commerciale

Possibilité d’accompagnement par le vendeur.
2 noms de château.
Commercialisation de la totalité de la production en bouteilles avec d'importants marchés à l'export.

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  • Détails

    Type de bien
    Commerce (autre)
    État
    Bon
    Décor
    Vignes/vignobles
    Taille HA ou Juridique
    Terrain> 20 HA
    Surface habitable (m2)
    415 m²
    Terrain de (m2)
    378 800 m²
  • Description de la chambre

    Chambres
    6
    Salles de Bains
    4
  • Particularités

    • Grange
    • Maison de gardiens