Propriété Équestre Rénovée sur 19 ha à vendre. Lot-et-Garonne

Cette charmante ferme en pierre de 287 m², nichée dans un jardin paisible, allie charme rustique et confort moderne.
Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert, une cuisine équipée, une grande suite parentale avec poêle à bois et bureau, et une seconde chambre ouvrant sur une véranda lumineuse.
À l'étage, six chambres supplémentaires et une salle de bains complètent l'espace. Les équipements incluent double vitrage et chauffage central au fioul.

À l'extérieur, une grange rénovée de 320 m² offre six boxes, un box de quarantaine, une sellerie, une salle pour le personnel, et un atelier, tous alimentés par des panneaux solaires. Près de Saint-Sylvestre-sur-Lot, cette propriété, proche des commodités, offre un accès facile à Bordeaux, Toulouse, et aux paysages du Lot-et-Garonne.

La Ferme

Arrivez avec style via une vaste allée privée qui mène à cette superbe ferme traditionnelle en pierre, nichée dans un jardin isolé bordé d'arbres. Offrant 287 m² habitables sur deux étages, cette propriété allie charme rustique et confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon et salle à manger décloisonné, parfait pour les réunions, ainsi qu'une cuisine joliment équipée avec un îlot central et un insert à bois. La suite parentale de 40 m², dotée de son propre espace bureau et d'un poêle à bois, offre un refuge confortable. Une deuxième chambre avec salle de douche attenante s'ouvre sur une véranda ensoleillée (43,5 m²), idéale pour la détente. A l'étage, vous trouverez six chambres supplémentaires, certaines avec poutres apparentes, une salle de bains et un WC séparé, offrant beaucoup d'espace pour la famille et les invités.

Cette ferme est entièrement équipée d'équipements modernes, notamment du double vitrage, du chauffage central au fioul, d'un système de caméra de sécurité et d'un recâblage récent. La maison peut également être raccordée à l'eau de puits, disponible 10 mois par an, garantissant durabilité et commodité.

Les installations équestres

À l'extérieur, la propriété brille par ses vastes installations équestres. Une grange entièrement rénovée de 320 m² abrite six écuries, une écurie de quarantaine, trois grands boxes, une sellerie de 26 m², une salle du personnel/admin de 20 m² avec un WC séparé et un atelier/garage de 63 m². Le toit de la grange est équipé de panneaux photoélectriques qui fournissent de l'électricité dans tout le domaine, soulignant ainsi le caractère écologique de la propriété. Une dépendance supplémentaire en pierre indépendante offre cinq écuries supplémentaires et un box libre. Les paddocks sont bien équipés avec trois abris pour chevaux, deux bassins d'abreuvement, trois bouches d'eau et des arroseurs pour l'école de sable. Grâce aux permis d'irrigation agricole en place, la propriété bénéficie d'un approvisionnement en eau fiable toute l'année.

La zone locale

Située à proximité du vibrant village de Saint-Sylvestre-sur-Lot, cette propriété offre à la fois tranquillité et commodité. Le village dispose de nombreuses commodités,