Propriété viticole sur 27 ha - 15.17 ha de vignes en AOC Francs Cotes de Bordeaux

Aquitaine, Gironde (33)

Nous consulter ID: 126892

Située entre Bordeaux et Bergerac, à 15 km de Saint-Emilion, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette belle propriété est implantée au c?ur des vignes dans un domaine de 27 ha.

A 25 mn de Libourne. A 1 heure de Bordeaux.

LA MAISON ET SES DÉPENDANCES :

- UNE MAISON D'HABITATION : de type girondine en pierre de taille. 
D' une surface habitable d' environ 200 m², elle comporte : un double séjour 
salon/salle à manger, une cuisine, une buanderie, 5 chambres, 2 salles de bains, w-c.

- LA DÉPENDANCE : Une maison d' environ 100 m² (ancienne maison des vendangeurs) composée de 
deux gîtes avec salon, cuisine, chambre, salle d' eau, w-c servant actuellement de 
gîtes.

- UNE SALLE DE RÉCEPTION : d’environ 100 m² (rénovée en 2012) comprenant 
: une salle avec coin cuisine ouvert, deux w-c, terrasse auvent, piscine, local piscine. 
La salle répond aux normes d' accessibilité aux handicapés.
Le domaine comprend : 9 ha environ de prés et landes, 2,30 ha de bois et taillis et 
15 ha environ de vignes.

L'EXPLOITATION VITICOLE :

Le domaine comprend : 9 ha environ de prés et landes, 2,30 ha de bois et taillis et 
15 ha environ de vignes.

Vignoble en culture raisonnée de 15,17 ha, avec une densité à 5000 pieds/ha, 
composé de la manière suivante :
- Merlot : 10 ha environ
- Cabernet Franc : 2 ha environ
- Cabernet Sauvignon : 1,68 ha environ
- Malbec : 1,22 ha environ

L'ensemble des vignes sont positionnées sur le versant sud du coteau permettant un ensoleillement idéel et un drainage naturel des sols.

Le vignoble de la propriété a été créé en deux temps avec une partie vieilles vignes 
de 7 ha avec une moyenne d'âge de 33 ans et une partie jeunes vignes de 8 ha avec 
une moyenne d'âge de 13 ans, soit une moyenne de 22 ans pour la totalité du 
vignoble.

Le vignoble est en excellent état et respecte parfaitement les particularités du cahier des charges de l’appellation.

LES BÂTIMENTS PROFESSIONNELS :

- Le cuvier : C'est sur 400 m² que vous trouverez tout l'emplacement nécessaire à 
l'élaboration des vins. 
Il se compose actuellement de 13 cuves en béton, 6 cuves en inox et 4 gardes vins 
pour une contenance totale d'environ 2076 Hl.

- Le chai à bouteilles : Grâce à ses 192 m² environ, cette partie sert au stockage des 
vins après leur mise en bouteilles et avant l'habillage. Ce bâtiment est une 
construction récente et qui est équipée d'un système de ventilation pour tempérer 
les lieux afin d' améliorer les conditions de stockage.

- Hangar à matériels et atelier : La propriété est équipée de tout le nécessaire pour 
travailler ses cultures. Un hangar de 175 m² a été édifié pour que le matériel puisse 
être à l' abri.

- Le matériel viti-vinicole : La propriété est équipée de tout le matériel en excellent 
état.

COMMERCIALISATION :

- 60% des vins vendus à des grossistes et particuliers
- 40% des vins vendus à l'export

- 1 salarié à plein temps
- Le propriétaire actuel pourra accompagner le futur repreneur

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  • Détails

    Type de bien
    Manoir/Maison de maître
    État
    Bon
    Décor
    Vignes/vignobles
    Taille HA ou Juridique
    Terrain> 20 HA
    Surface habitable (m2)
    400 m²
    Terrain de (m2)
    270 000 m²
  • Description de la chambre

    Chambres
    6
    Salles de Bains
    4