Paris - Ile de la Cité, appartement - 3ème étage à vendre + ascenseur

PARIS 4e - Ile de la Cité - 150,78m2 + chb / service 9,35m2 - 

Exclusif et disponible à la vente pour la première fois depuis la construction de l’immeuble (1870), adresse rare pour cet appartement au cœur de cet immeuble prestigieux de type Haussmann avec ascenseur.

Seul au 3e étage et sans vis à vis, il profite d’une belle luminosité avec ses grandes fenêtres, face à la Seine et L’Ile Saint Louis, avec cheminées, parquet Point de Hongrie et 3,20m HSP.

A mettre au goût du jour, cet appartement modulable avec gardien est situé en plein cœur d’un Paris chargé de 20 siècles d'histoire (Lutèce).
Pour un total de 158,66m, l comprend une belle entrée accueillante, une cuisine indépendante (3e chambres), dbl séjour (48m2), 2 chambres (13 et 19m2), bureau (22m2), une salle d'eau, une sdb + wc indépendant + une chb de service.

Venez rejoindre les 891 habitants qui vivent au milieu de monuments incontournables, qui font la renommée de cette Ile très exclusive.

Surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Total habitables --> 160,13m2 Habitable ; 157,18m2 Carrez
- Pondération --> 158,66m2 = 25,841 euros/m2
Détails :
- Appartement No 5 --> 150,78m2 Habitable ; 149,17m2 Carrez ; Valorisé à 3,875,000 €
- Chambre de service No 15 --> 9,35m2 Habitable ; 8,01m2 Carrez ; Valorisé à 120,000 €
- Cave béton ventiler et sécuriser No 24 --> 42,15m2 ; Valorisé à 105,000 €
- Lots total tantièmes --> 1540 / 10120e

Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture de certaines fenêtres, plinthes et garde-corps, et quelques endroits non dégradé et non visible comme les plinthes.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (l'interrupteur différentiel n'est pas adapté, le type d'au moins un fusible ou un disjoncteur n'est plus autorisé, plusieurs socles de prise de courant ne comportent pas de broche de terre, au moins un matériel électrique vétuste).
- L'installation de gaz comporte au moins une anomalie (date limite d'utilisation du tuyau non rigide est dépassée).
- Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 - Faible).
- Performance énergétique 341 F / 55 D --> Energie Finale 278 E
- Travaux essentielles pour passer en D --> entre 2300 € et 3400 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 15700 € et 23600 €

Divers : 
immeuble sécurisé avec gardien et digicode, les parties communes sont bien très bien entretenues avec une cour fleurie accueillant les vélos, fibre optique haut débit, chauffage collectif au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 770 €/mois comprenant gardien 24/7 + eau + ascenseur aux normes + chauffage central, taxe foncière 2099€/an,