Paris 7th -Rive Gauche Champs Mars Appartement T2 à rafraichir

Paris - Avenue de Suffren - 2/3P (T2) - 56,68m2 + Balcon 1,54m2

DPE E 

A 2 pas du Champs de Mars et la Tour Eiffel, appartement lumineux avec une jolie vue vers le dôme des Invalides, au 6e étage d’un immeuble de standing, bien tenue et sécurisée, de style rétro de 1957 avec ascenseur et une gardienne.

Idéalement orientée sud-est, ce bien modulable, a mettre au goût du jour, se compose d'une entrée distribuant une cuisine et le séjour lumineux pouvant aisément se transformer en superbe pièce de vie avec sa cuisine américaine (ou chambre d'appoint ou bureau !).
Coté nuit, une chambre avec de jolie vues plein ciel, une salle de bain en enfilade et les toilettes séparées.

Un balcon idéal pour ou un apéritif al-fresco et une cave complètent ce bien qui offre en option une place de place de parking dans l'immeuble voisin (30K€ en supplément).

Cet immeuble est situé dans un quartier effervescent a 120m de l'entrée du Champs de Mars et ses 24 ha de jardin.

Détails des lots :
Appartement (lot 236) : Pondération 57,45m2 = 12,620 euros/m2 ; Habitable 56,68m2 + Balcon 1,54m2
Cave saine (lot 304) !!m2 (valorisé à 1800 euros/m2) ;
Total tantièmes : 122 / 10000 ème.
Potentiel locatif meublé d’environ 1804 euros/mois = 2.99% de rendement ; Idéal colocation (2 chambres possible) pour un revenu accru de 17 à 25%.

Divers : A rénover, modulable sans murs porteurs, possibilité de faire une 2ème chambre dans la cuisine, ou créer une très belle pièce de vie de 30m2 en ouvrant cette cuisine sur le séjour, beau volume et bien situé, 2.70m hauteur sous plafond, parquet bois mosaïque, nombreux placards et rangements, 6e étage sur 8, trois appartements sur le palier, immeuble sécurisé (gardien, vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit disponible dans l’immeuble, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 160 €/mois comprenant chauffage collectif + gardien + eau + ascenseur, taxe foncière 732 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement. Peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore

Au cœur du quartier administratif de Grenelle, bordure 7é arrondissement, cet immeuble de 1957 est composé de 8 étages sur RDC. Copropriété de 2 immeubles pour un total de 52 lots, elle est érigée sur une parcelle de 1175 m2 située à 420m de la station Dupleix (Ligne 6) et 470m du métro La Motte Picquet Grenelle (L8 & 10). Bus et station Vélib' à 2 pas. Sectorisé collège Buffon.

Synthèse diagnostics : Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. Pas de présence de revêtements contenant du plomb. Absence d'indices d'infestation de termites. L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. L'installation de gaz comporte des anomalies de type A2 qui devront être réparées dans les meilleurs délais (bouchon + ventilation cuisine). Certificat de superficie : totale Carrez et surface au sol = 56,68 m². Surface balcon 1,54m2. Diagnostic de performance énergétique : E / E.