Paris 4ème - Saint Paul - Appartement au 2ème étage à vendre

Paris 4e - Lions St-Paul - 2 Pièces - 47.69m2 Carrez - Étiquettes DPE : F/B

La campagne au cœur du Marais à 2 pas de l’Ile St-Louis, atmosphère chaleureuse pour cet appartement surplombant une cour fleurie et arborée, idéalement situé au 2e étage d’un immeuble historique superbement entretenu de 1760 qui a su conserver son charme d’antan.

Prêt à emménager, avec de petit travaux, il comprend une entrée donnant sur un séjour accueillant (24m2), une cuisine semi ouverte et équipée, une belle chambre avec rangement, une salle de douche, des toilettes indépendants et une cave traditionnelle.
Orientée ouest, il profite d’un havre de paix rare a 5mn des commerces de la Rue de Rivoli et la Seine, au cœur d’un quartier effervescent avec ses petites rues pavées qui fut le grand lieu de prédilection des révolutionnaires du 17ème siècle, à 2 pas de la Place des Vosges et l’Opera Bastille et les incontournables cafés, cocktail, brunch et cuisine de bistrot et gastro...

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 35 → Pondération 48,17m2 = 16,566 euros/m2
- Total habitables → 48,65m2 Habitable ; 47,69m2 Carrez
- Cave No 55 (porte 28) → 3m2 valorisé à 2,000 euros/m2
- Lots total tantièmes → 1618 / 100536e

Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec anomalie(s) faisant l'objet d'un avertissement particulier (au moins un socle de prise de courant comporte une broche de terre non reliée à la terre, 1 interrupteur différentiel n’est pas adapté).
- L'installation de gaz comporte au moins une anomalie (l’amenée d’air du local équipé ou prévu pour un appareil d’utilisation est obturé).
- Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques.
- Performance énergétique 334 F / 10 B.

Divers : Prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine aménagée er équipée, 3 grandes fenêtres vitrées côté jardin fleurie, 2.65 m hauteur sous plafond, placards, 2e étage sur 5, deux appartements à l’étage, immeuble sécurisé (Vigic et porte blindée), fibre optique haut débit, contrat de nettoyage et d'entretien des parties communes, chauffage individuel électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévue, charge 140 €/mois comprenant eau froide, taxe foncière 888 €/an, idéal première acquisition, pied-à-terre ou investissement avec potentiel locatif, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Infos placement :
- Potentiel locatif meublé 38,60€ / m2 / mois = 1,859 € (ref DRIHL) = 2,80 % de rendement projeté
- Idéal colocation 2 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% = 3,40% de rendement projeté

Au cœur du quartier administratif Saint-Gervais, cet immeuble ancien sans ascenseur de 5 étages sur RDC a été bâti en 1760 et dénombre 29 lots.

Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1640€