Moulin sur 1,1 ha à vendre - campagne et ruisseau à truites. Charente

Un moulin à eau offrant tranquillité et durabilité sur environ 12 000 m2 de terrain. C'est un refuge isolé pour de nombreuses formes d'animaux sauvages en visite. La propriété est entourée de terrain et constitue un bel endroit pour profiter de la campagne charentaise.

La propriété comprend un hall d'entrée, une grande salle de réception voûtée de 75m2 avec fenêtres double exposition, murs en pierre et poêle à bois.
Cuisine 23m2 menant à une salle à manger/bureau 22m2 avec feu de bois.
Depuis la cuisine on accède à un hall, avec coin buanderie et salle d'eau de 5,35m2, adapté aux personnes à mobilité réduite.
Des escaliers mènent au garage et au débarras de 75m2, avec eau et électricité.
Le palier du premier étage dessert :
Chambres 1, 13m2, avec une salle de douche de 7m2.
Chambre 2, 16m2 avec salle de douche de 5m2.

Les pièces suivantes pourraient être transformées en gîte et il y a de la place pour créer plus d'espace de chambre si nécessaire. Il a été rénové selon des normes élevées avec des installations en chêne partout.
Surface habitable de 65m2 avec coin salon/bureau avec balcon, poêle à bois, carrelage au sol.
Chambre 3, de 18m2, avec salle de bain en suite 8m2.
Chambre 4, 17m2.

Le système de chauffage de la propriété comprend le gaz, le bois et l'électricité, et la maison est équipée d'un système électrique triphasé.
La fosse a été installée il y a environ 5 ans.
Les fenêtres sont toutes en double vitrage.

Le jardin principal se trouve à l'arrière de la propriété avec des espaces gazonnés et boisés.
Un certain nombre de ruisseaux souterrains de la propriété fournissent de l'eau de source naturelle. Il y a deux étangs permanents, dont un serait facilement transformable en piscine naturelle. L'étang du moulin lui-même se remplit lorsque les pluies sont abondantes.
Le voisin le plus proche est à environ 400 m.
La commune du Val d'Auge a un calendrier social actif et accueille les nouveaux arrivants.

Les commerces, les écoles et le centre médical sont situés à Rouillac. Aéroports : Bordeaux, Poitiers, La Rochelle. Ferries : Caen, Saint-Malo, Le Havre.