Moulin en bord de rivière avec gîte et piscine à vendre. Deux Sèvres

Rare opportunité de développer cette superbe maison et gîte au bord de la rivière avec pêche à la porte, plus une grande piscine creusée chauffée, un atelier en pierre romantique au bord de l'eau, des terrasses ombragées et bien plus encore à explorer dans son terrain de 1,3 acre.
L'ancien moulin en pierre forme la maison de cinq chambres, qui a le potentiel de créer un appartement indépendant à ses niveaux inférieurs et bénéficierait d'une certaine rénovation.
Le grand et confortable gîte de quatre chambres et deux salles de bains a été transformé en grange en pierre en 2002 et est entièrement à double vitrage avec chauffage électrique et poêle à bois.
Dans un cadre rural, idéalement entre les villes de Bressuire et Parthenay, à moins d'une heure des destinations touristiques toujours populaires du Puy du Fou et du Futuroscope, avec la côte vendéenne à seulement 1h30, la propriété est bien placée pour attirer les visiteurs et pour offrir une retraite au calme !

Le moulin en pierre offre une demeure spacieuse (environ 143m2) comprenant :
Salon [39m2]
Coin repas [18m2]
Cuisine [10m2]
Bureau [18m2]
Cinq chambres
2 salles de bains et 3 WC.
Espace de rangement, buanderie et espace atelier.
Des travaux de rénovation sont nécessaires pour moderniser et améliorer l'efficacité thermique, offrant la possibilité de personnaliser cet espace à votre guise.
Chauffage : électrique et deux poêles à bois
Partie double vitrage (bois).

Gîte (172m2 environ) pouvant accueillir 10/12 personnes :
Au rez-de-chaussée, il y a un immense salon/cuisine/salle à manger ouvert [77 m2] avec poêle à bois et fabuleuse terrasse offrant une vue sur la rivière et un WC.
A l'étage se trouvent 4 chambres doubles, 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 WC séparés.
Créée en 2002, en parfait état, double vitrage partout et avec radiateurs électriques et poêle à bois pour le chauffage.

La piscine chauffée (12 mx 6 m) est entourée d'une grande terrasse, d'un coin salon ombragé et d'un pool house avec douche et WC.
Système de chauffage remplacé 2023.

La propriété se trouve sur un terrain fermé de 1,3 acres (5 340 m2) avec des arbres matures, des arbustes et des arbres fruitiers.
Systèmes de drainage des fosses septiques.

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Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr