Manoir de campagne avec installations équestres sur 23 ha, Gers

Situé dans le beau département du Gers (32), entouré de 23 ha de bois, de pâturages et d'un grand lac, vous trouverez ce charmant manoir du 19ème siècle.
Privé mais à seulement 2,5 km d'un village avec toutes les commodités et d'autres villes plus grandes toutes à 12-15 km.
Aéroports de Bordeaux et Toulouse à 1h40, aéroport de Tarbes/Lourdes
1h20 et 2 heures de la frontière espagnole.
Centre équestre idéal, chambres d'hôtes, gîtes, vacances de pêche ou pour continuer comme ferme et élevage.

Le Manoir est composé de grandes pièces lumineuses de bonnes proportions, en bas il y a une grande salle de réception d'entrée utilisée comme salle à manger avec un salon adjacent avec poêle à bois, une grande cuisine avec de nombreux rangements, un garde-manger et un grand four à gaz et électrique, une pièce actuellement utilisée comme bureau avec une cheminée à foyer ouvert et une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains italienne.
Les portes-fenêtres de la réception d'entrée mènent à une cour intérieure carrelée, idéale pour les apéritifs.
Le large escalier en colimaçon magnifiquement conçu vous mène au premier étage où une impressionnante bibliothèque de palier est le point central complété par 5 chambres spacieuses (2 en suite, 2 avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse ensoleillée supérieure) et une salle de bains familiale.

50 000 euros Système de pompe à chaleur toujours sous garantie de 5 ans.

L'internet par fibre optique est en cours d'installation localement en ce moment, mais utilisez l'internet actuel pour une entreprise en ligne sans difficultés.

Potentiellement 3 gîtes et un appartement à louer et de nombreux bâtiments annexes pour le stockage et l'alimentation des machines.
16 grands box (diverses tailles 3,04 m x 3,35 m, 3,35 m x 3,35 m, 4,57 m x 6,09 m, 3,2 m x 2,89 m) avec abreuvoir automatique et certains avec barres à foin et la plupart sur tapis en caoutchouc. Beaucoup d'espace pour plus si nécessaire.
Grande sellerie.
Carrière de sable de 52 m x 35 m.
Tous les enclos sont équipés de poteaux et de rails ou de ruban électrique et d'eau pour les prés et les abris de pré.
Grand lac avec carpes.
Merveilleux parcours équestre à travers les vignes.
Actuellement enregistré comme élevage. Potentiel de bon revenu si conversion au statut biologique car le terrain n'a pas été fertilisé depuis plus de 12 ans.

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Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr