Maison de Maître sur 1 ha avec gîte et piscine à vendre. Gironde

UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION !
Rare à trouver, une propriété aux multiples atouts !
A deux pas de Saint-Emilion, une belle Maison de Maître - 5 chambres en suite - avec une belle piscine ! Une résidence secondaire - 3 chambres, 2 salles de bains ! Un terrain de plus d'un hectare, en partie constructible et en partie avec possibilité de planter quelques vignes en appellation Saint-Emilion et un petit chai déjà sur place !
Le tout en parfait état !
Idéal pour une activité touristique (chambres d'hôtes ou gîte), pour une grande famille ou pour une vie à 2 familles ! Les deux maisons sont suffisamment éloignées pour garantir l'intimité !

La MAISON DE MAITRE vous offre 345 m² sur 4 étages !
Au sous-sol vous trouverez une salle de détente (salle de sport/jeux/TV) avec accès direct à la belle piscine chauffée, au sel, système de nettoyage automatique.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée majestueux, un salon, une bibliothèque, une salle à manger et une cuisine.
Au premier étage, 4 chambres en suite et au dernier étage un grand loft avec chambre en suite, dressing, bureau. Cependant en installant une cuisine on pourrait y créer un appartement indépendant.
En parfait état, chauffage central au gaz de ville, raccordement tout à l'égout, double vitrage, isolée !
La DEUXIEME MAISON vous offre 175 m², comprenant au rez-de-chaussée un grand plan semi-ouvert avec hall d'entrée, un grand salon et une grande salle à manger avec cuisine ouverte, une buanderie et un WC. A l'étage une chambre en suite, deux chambres, une salle de bains et WC.
En parfait état, chauffage électrique, tout à l'égout, double vitrage, isolée.
A l'arrière se trouvent deux espaces de stockage/atelier, de 18 m² chacun ; si souhaité, pour l'extension de la maison.
Une dépendance, un ancien petit CHAI de 45 m², avec quelques cuves en béton.
L'ensemble est sur un terrain de plus d'un hectare, en partie en nature de parc avec arbres matures. Sur l'autre partie - prairie - il y a la possibilité de construire une maison ainsi que l'autorisation d'y planter quelques vignes en Appellation SAINT-EMILION ! Cependant, on pourrait aussi penser à un terrain de tennis etc.

INFOS TECHNIQUES :
* En parfait état, l'ensemble entièrement rénové ;
* Chauffage central au gaz de ville ;
* Double vitrage ;
* Système électrique aux normes (les deux maisons) ;
* Plomberie neuve ;
* Raccordement au tout à l'égout ;
* Piscine chauffée, système autonettoyant, le tout pilotable par
mobile.
* Possibilité d'une TAB ;
* Possibilité de petit vignoble appellation SAINT-EMILION !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr