Maison de campagne à vendre - 2,6 ha bord de rivière.Charente Maritime

Cette charmante maison de campagne est originale par son architecture. Elle est entourée d'un vaste espace naturel boisé. Elle pourrait convenir à des personnes aimant la nature, idéale pour le télétravail. Une famille de plusieurs personnes appréciera l'espace intérieur confortable et le charme du jardin bordé d'une rivière. Le village de GRANDJEAN est à quelques minutes de ST SAVINIEN et de tous ses commerces et services.

Maison de charme à la campagne. L'originalité de cette maison est d'avoir une tourelle. Spacieux rez-de-chaussée de 110 m² avec salle à manger et salon, cuisine séparée, belle pièce de 47 m² actuellement bureau et salle de billard, une petite pièce cellier. Un deuxième bureau en mezzanine. Au 1er étage : 4 chambres dont 2 avec de grands balcons de 25 m2 et 2 salles de bains. La maison est chauffée par une cheminée ouverte dans le séjour et par un chauffage au fioul, ainsi que par des climatiseurs pour les mois chauds d'été. Le jardin de 2,6 hectares est bordé par une rivière et des espaces boisés. Des dépendances offrent un bon potentiel d'utilisation représentant une surface constructible importante (environ 265 m²).
Une grande cour privative avec accès au garage et à la cuisine et un atelier. Stationnement pour plusieurs voitures possible.

Rez-de-chaussée :
Porte d'entrée donnant sur un hall avec d'un côté, un cellier et un bureau en mezzanine, de l'autre côté, une grande pièce de 47 m², actuellement un bureau et une salle de billard.
Un grand séjour/salle à manger de 110m² avec baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 25m².
Au centre de la maison un couloir dessert un WC et permet d'accéder à l'étage et au sous-sol.

Au sous-sol : un garage, une buanderie et une cave.

Au premier étage :
Un palier dessert 3 chambres et deux salles de bains
Chambre parentale : 24 m²
Chambre 2 : 17,5 m²
Chambre 3 : 17,5 m²
Salle de bains 1 : 4 m²
Salle d'eau 2 : 3 m².

Une autre chambre de 28 m² se situe dans la tourelle et est accessible par un escalier en colimaçon dans le séjour.

Une des 3 chambres et la chambre de la tourelle bénéficient d'un balcon de 25 m².

Espace extérieur :
Accès au terrain par un grand portail sur le côté de la maison. Plusieurs dépendances avec un gros potentiel.
Stationnement possible pour plusieurs voitures.
Un autre accès par l'impasse donne sur un petit portail ouvrant sur une partie du jardin côté salle à manger.
Rivière idéale pour la pêche, et une cascade.

Il est possible d'avoir des chevaux ou autres animaux sur une surface de 1,5 hectares et une autre parcelle attenante peut être louée au voisin si besoin (le loyer est très modique). Le reste du terrain est boisé ce qui fournit une source d'énergie gratuite pour le chauffage.

Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr