Magnifique moulin avec droit d’eau sur 4 ha de terre. Aude

Magnifique moulin entièrement rénové situé au bord d’une belle rivière avec béal et droit d’eau.
Ce moulin est composé de plusieurs parties.

Une première partie habitation, avec en rez-de-chaussée (entrée côté sud) un grand séjour avec poêle, une très grande cuisine toute équipée avec deux modules de travail (cuisson, éviers..), dont la séparation se fait par une magnifique verrière avec le deuxième séjour/salle à manger, ouvrant sur une terrasse en bois. A ce niveau, accès à une tour indépendante (qui dispose de sa propre entrée) composée d’un espace chambre avec salle d’eau et WC séparé puis au dessus, une autre pièce pouvant servir de bureau, de dressing ou bien de seconde chambre. Le rez-de-chaussée donne sur une très belle terrasse plein sud avec vue sur la rivière. A l’étage, un pallier dessert cinq belles chambres spacieuses avec chacune un lavabo, une salle d’eau avec douche et baignoire, puis deux toilettes séparés. Très belle hauteur sous plafond dans les chambres.
Pour rejoindre la 2ème partie habitable du moulin, passage par un espace buanderie (local technique, chaufferie), puis un espace sanitaires avec douches, toilettes, et petite cuisine d’appoint, servant pour accueillir des séminaires.
La 2ème partie est donc un grand gîte composé d’un magnifique espace dortoir refait tout en cèdre, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte,  une salle d’eau, un WC séparé, trois grandes chambres (plusieurs couchages possibles). A l’étage, au dessus du séjour, une belle pièce en pierre apparentes (69 m²), sous toit, pouvant faire office de chambre, bureau, atelier, ou toute autre activité. Cette pièce est accessible par le gîte mais aussi par un autre escalier indépendant.
Il y a également dans cette seconde partie du moulin, une magnifique pièce de 100 m2 avec vrai parquet de danse et grande hauteur sous plafond.
Toutes les rénovations ont été faites avec goût et des matériaux de qualité.

Ce moulin est entouré d’un beau cadre de verdure, arboré, avec le passage de la rivière (la Dure), qui est magnifique. Le béal est privé et le droit d’eau permet d’acheminer l’eau jusqu’au moulin, il est tout à fait envisageable de remettre en route le moulin pour un projet hydro-électrique par exemple (alimentation autonome du moulin ou bien revente d’électricité). Le potentiel premier du lieu, au delà de ses grands espaces pouvant convenir à un projet commun, locatif, familial, est donc la remise en route d’une turbine. L’emplacement est idéal, l’eau abondante la plupart de l’année.

Des travaux sont nécessaires pour la réinstallation d’un nouveau système de production, mais le circuit de l’eau et les vannes sont en bon fonctionnement. La digue en amont de la propriété a été refaite à neuf, tout comme la sortie de l’eau rejoignant la rivière. Le moulin tournait autrefois pour la Manufacture Royale de Montolieu, créée au XVIIIe siècle.

Ce magnifique édifice n’attend plus que vous pour retrouver sa fonction d’antan !

Proche aussi de toutes les commodités: Épicerie, école, médecins et à 20 min de Carcassonne.