Magnifique domaine sur 7 ha avec B&B, gîtes et piscine. Gironde

Cette magnifique propriété en pierres de 570 m2 est entourée d'un parc de plus de 7 hectares aménagé et arboré, comprenant un lac et une piscine, le tout étant dans un environnement préservé et naturel, mais proche de toutes commodités.

Idéalement située, à quelques minutes de Sainte-Foy-La-Grande, cette ancienne ferme, complètement repensée, et agrandie pour une activité touristique aujourd'hui pérenne, propose un cadre vie idéal pour un projet de vie privé et professionnel.

Cette ancienne ferme et son extension d'un total d'environ 570m2, propose de très belles prestations anciennes, avec des murs en pierres, de beaux volumes, des pièces lumineuses, avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et se compose de la manière suivante:

D'une partie privée, qui est à l'origine l'ancienne ferme:

L'entrée se fait par la véranda aménagée avec baies coulissantes, carrelée au sol, elle mène à belle bibliothèque qui dessert la salle à manger où se trouve une magnifique cheminée ouverte avec poêle à bois, une grande cuisine américaine récente, entièrement équipée, fonctionnelle avec plan de travail en granite, une petite réserve, un grand salon avec cheminée ouverte, et un WC individuel.
Une chambre d'hôtes avec sa salle d'eau privative.
Une ancienne chambre avec salle d'eau est aujourd'hui utilisée comme lingerie mais pourrait très bien être aménagée comme une autre chambre d'hôtes.

Le dégagement mène à l'étage par un bel escalier en bois.
Le palier dessert sur une partie, une très belle pièce avec parquet au sol de presque 100 m2 utilisée aujourd'hui en bureau mais peut être complètement réaménagée selon votre projet.
L'autre partie propose deux belles chambres d'un peu moins de 20m2 chacune, et belle salle de bains familiale avec douche et baignoire de 12m2, carrelée au sol et au murs.

Dans le prolongement de l'habitation, accessible depuis la partie privée et par l'extérieur se situent la buanderie et l'atelier pour une contenance de 80m2.
L'étage du dessus étant une partie à rénover.

L'extension récente propose au rez de chaussée deux chambres d'hôtes, avec salles d'eau privatives, qui sont directement accessibles par l'extérieur.
Une belle pièce de 34m2 attenante est réservée à l'évènementiel mais pourrait être transformée en un autre logement. l'ensemble du rez-de-chaussée a accès a une belle terrasse couverte de 100m2.

L'accès au gîte se trouvant à l'étage se fait par un escalier extérieur donnant sur une terrasse couverte, carrelée au col, il se comporte d'une pièce de vie de 25m2, de 4 chambres d'une salle de bains carrelée, et WC.

À quelques mètres de la propriété se trouve une piscine de 12mx5m (Chlore), avec une belle plage et clotûrée.
Un grand parking ombragé est mis à disposition des visiteurs.
La mare alimentée par les eaux de pluie

Le système de chauffage:
chauffage central gaz (chaudière récente de 2019), chauffe-eau thermodynamique.
Assainissement individuel : 2 fosses toutes eaux.