Ferme sur 5 ha avec gîte, grange et lac privé. Haute Vienne

Située dans une position privée au sommet de la vallée au milieu d'une belle campagne vallonnée se trouve une ferme traditionnelle avec 4 chambres doubles au total; un gîte attenant d'une chambre, une annexe d'une chambre, de nombreuses dépendances dont une grande grange, 13 acres de terrain et un lac privé ensemencé.

Il est magnifiquement présenté en conservant de nombreuses caractéristiques d'origine, notamment le parquet d'origine et les poutres en chêne dans toute la propriété. Il offre un espace de vie confortable et spacieux et pourrait être encore amélioré avec une certaine modernisation. C'est idéal comme résidence permanente offrant un hébergement indépendant ou un revenu locatif du cottage et de l'annexe d'une chambre.

Il est à simple vitrage avec de bons volets en bois, une fosse septique (conformité à vérifier) ​​2 poêles à bois.

Située en bordure du village, avec bureau de poste et pub, elle est à 10 minutes de Saint Mathieu et Rochechouart ; 45 minutes de l'aéroport de Limoges, 54 minutes de la ville de Limoges ; 50 minutes de la ville d'Angoulême avec liaison TGV.
Logement de la maison principale
Rez-de-chaussée :-
Cuisine - 18,41 m² avec porte donnant sur le jardin, véranda donnant sur une vue magnifique et dégagée sur la vallée et accès à l'annexe.
Salon - 16,44 m² avec poêle à bois et double exposition.
Chambre à deux lits - 12,78 m² donnant sur le jardin.
De la cuisine, un grand couloir ouvert donne accès à l'escalier, au cottage et aux jardins à l'avant de la propriété par de grandes portes-fenêtres.
Au premier étage :
Chambre double - 11,57 m²
Chambre simple - 6,34 m²
Salle de bain - 6,39 m² avec baignoire, lavabo et WC.

Hébergement du gîte :-
Salon et cuisine - 39,35 m² avec porte donnant sur le jardin privé. Grand feu ouvert avec escalier menant à la grande chambre principale - 23,50 m², avec dressing avec placards intégrés et salle de douche attenante - 7,40 m².

Annexe :-
Accès extérieur et ouverture directe sur la salle de douche attenante - 3,60 m², qui mène à une belle chambre double - 11,92 m² donnant sur le jardin.

Extérieur et dépendances
La ferme est en retrait d'une route de campagne et accessible par une allée privée, qui mène à l'entrée de la propriété, qui est principalement en pelouse avec plusieurs arbres et arbustes majestueux, et des haies matures offrent un aspect privé et abrité. Le terrain d'environ 5 hectares entoure la propriété et offre de belles vues sur la vallée et les champs au-delà. Au fond de la vallée se trouve un étang privé peuplé de poissons (conformité à vérifier).
Il y a 3 dépendances toutes attenantes ; le magasin (16m²) et le garage/atelier (19m²) sont situés à l'arrière de la propriété avec la grande grange (85m²).
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Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr