Ferme sur 10 ha avec gîte et dépendances à vendre. Dordogne

Propriété de charme authentique située à proximité du bourg de Thiviers et à seulement 25 minutes de Périgueux, la capitale de la Dordogne.

Une belle propriété, idéale pour les amateurs de chevaux, située au milieu de son propre terrain de 10 hectares de pâturages plats et boisés.
La ferme en pierre de 4 chambres a été restaurée avec amour avec des matériaux de bonne qualité et conserve beaucoup de caractère.
Il y a de vastes dépendances ; maison ancienne à rénover (toiture récente) adaptée à la location de gîtes, grandes granges et hangars ouverts.
La propriété est située dans un cadre de campagne privé et à seulement 5 minutes de tous les commerces.

Une allée en gravier mène à la propriété avec des dépendances à gauche et à droite et la propriété habitable au fond.
La maison bénéficie de double vitrage et du chauffage central au fioul partout, de murs en pierres apparentes et de poutres apparentes - le tout très charmant et typique de la région. Il y a une cheminée avec poêle à bois dans le salon.
La propriété dispose d'une fosse septique.

MAISON 164m2 surface au sol

Rez-de-chaussée:
Séjour et cuisine ouverts 52,32m2 (8m x 6,54m)
Double aspect, cheminée, poêle à bois, évier ancien, entrée au sol carrelé, parquet partout, porte d'entrée à l'avant et à l'arrière, murs en pierres apparentes, poutres caractéristiques, escalier menant au 1er étage, gamme d'éléments bas et hauts, plaques électriques et four
Couloir en forme de 'L' 5,32m2 (placard de rangement)
WC et lavabo séparés 1,71m2
Chambre 1 - 13,02m2 (3m x 4,34m) aspect arrière, parquet, poutres.
Salle de bain 6,63m2 (3m x 2,2m) douche, baignoire, wc, lavabo, placard, fenêtre sur façade, sèche-serviettes électrique

Premier étage :
Palier 16,51m2 au sol, 10,85m2 habitables (3,59m x 4,36m)
Chambre 2 - 32m2 de surface au sol, 16,23m2 habitables (4,92m x 3,3m) poutres, 2 fenêtres velux, double exposition, penderie
Salle de bain 6,75m2 (3m x 2,25m) douche, wc, lavabo, carrelage au sol, velux
Chambre 3 - 9,2m2 (2,97m x 3,11m) arrière, velux, poutres
Chambre 4 - 20,6m2 au sol, 14,71m2 habitables (3,13m x 4,71m) double exposition, poutres

MAISON ANCIENNE 52m2 (Toiture récente - Mai 2024) à rénover
Chambre 11,76m2 ( 2,73m x 4,31m)
Pièce 19,8m2 (4,48m x 4,42m) cheminée, double exposition, porte vers l'avant
Pièce 20,6m2 (4,63m x 4,45m) cheminée

GRANGE ATTENANTE 254m2 (en trois parties)
Côté droit 126m2
Milieu 95m2
Côté gauche 33m2

GRANGE OUVERTE de 55m2 (7,46m x 7,48m) avec chaufferie fermée à clé, chaudière fioul Geminox (environ 20 ans), cuve fioul.

CAVE 49m2 (13,8m x 3,56m) voûtée

GRANGE 81m2
1ère pièce 32m2 (7,63m x 4,2m) porte donnant sur l'avant
2ème pièce 49m2 (6,58m x 7,49m) 6 enclos pour petits animaux

HANGAR 252m2 (9m x 28m)

2ÈME HANGAR 97m2 (10,9m x 8,9m)

TERRAIN (plat et ouvert)
DES BOIS

JARDIN tout autour de la maison bénéficie de vieux noyers et autres arbres fruitiers. L'aspect arrière est orienté au sud et constitue une position idéale pour installer une piscine.