Ferme à vendre sur 1,5 ha avec 2 gîtes et piscine. Lot-et-Garonne

Ce charmant ancien domaine armagnacais (415 m2), entièrement restauré, se trouve en bordure du Parc Naturel des Landes de Gascogne, l'une des plus grandes étendues forestières d'Europe occidentale et un havre pour les amoureux de la nature.
La propriété est nichée sur un site légèrement surélevé et est entourée de collines verdoyantes, de vignobles d'Armagnac et de forêts. Elle est totalement privée et paisible et offre des vues glorieuses et dégagées sur le sud.

En plus de la maison principale, il y a deux gîtes bien établis et populaires, qui peuvent fournir une opportunité d'affaires immédiate.
Il y a une piscine récemment installée (10 m × 5 m) avec une terrasse ensoleillée et une douche extérieure - tandis que le vaste parc magnifiquement entretenu dispose de plusieurs terrasses privées et de possibilités de repas en plein air.

Une opportunité fantastique de s'installer sans problème dans la vie du sud-ouest avec un potentiel de revenu immédiat.

Avec 10 chambres et 6 salles de bains, et en excellent état partout, il y a encore beaucoup de possibilités de développement et les trois propriétés pourraient facilement être reconfigurées selon vos besoins.
L'un des avantages de la configuration actuelle est que les deux gîtes peuvent être loués simultanément par des familles élargies et des amis, offrant ainsi plus d'espace et d'intimité.
Il y a du haut débit par fibre optique (2 Go) dans toute la propriété.

Maison principale:
Une allée privée mène à la maison principale où se trouvent un parking couvert et un atelier.
Il y a aussi une terrasse extérieure couverte côté cuisine.
De cette porte (l'une des trois entrées au rez-de-chaussée) on accède à une cuisine joliment équipée (18 m²) avec de beaux sols carrelés d'origine.
Cela mène à la salle à manger (19 m²) avec un beau poêle à bois.
De là, il y a un salon (18,5 m²) avec cheminée et poêle à bois.
Il y a un couloir central (13 m²), qui dispose d'un magnifique escalier en colimaçon en fer forgé.

L'escalier en colimaçon mène au palier du premier étage :

Premier étage : 4 chambres

Gîte 1 :
Cette maison d'hôtes dispose de 4 chambres et peut accueillir 10 personnes.
Il s'agit des anciennes écuries et ce gîte spacieux possède sa propre cour fermée, une grande cuisine/salle à manger ouverte. Il y a aussi une cour-jardin fermée, une terrasse et un accès facile à la piscine.

Les deux maisons se sentent complètement indépendantes et privées avec leurs propres entrées, allée et parking privé.

Gîte 2 :
Cette maison d'hôtes est l'ancienne distillerie d'Armagnac et peut accueillir jusqu'à 4 personnes.
Il y a 2 grandes chambres et la chambre principale est en suite et peut accueillir jusqu'à 4 personnes.

Il dispose d'un salon/salle à manger extrêmement impressionnant (72 m2) avec poêle à bois.

Il dispose de ses propres terrasses privées, parking et allée.

Le tout est également de plain-pied, donc adapté à l'accès aux fauteuils roulants et à un accès facile à la piscine.

Ce gîte dispose de son propre système de chauffage central au gaz séparé.