Exceptionnelle propriété du XVème sur 4,8 ha avec étang. Sarthe

Située à 30 km du Mans et à 10 km de Loué, ce bien exceptionnel dans son écrin de verdure de près de 5 hectares, dispose d'une spacieuse habitation, de dépendances et même d'une pièce d'eau. Un lieu de vie idéal alliant le charme de la campagne à la proximité des commerces, écoles et services.

En remontant l'allée menant à cette propriété dotée d'un cadre verdoyant, vous arrivez devant une magnifique demeure du 15ème siècle sur caves voutées, dont l'élégant escalier de pierre conduit à un salon très spacieux, doté d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée monumentale. En enfilade, se trouve une superbe salle à manger aux belles proportions avec un four à pain fonctionnel.
Des toilettes et un escalier menant à la cave se trouvent entre les deux pièces de vie.
En empruntant un autre escalier, on arrive à l'étage qui dispose de trois chambres mansardées, une salle de douche et des toilettes.

Un passage mène à une partie plus récente de l'habitation contenant une entrée avec des toilettes, une arrière-cuisine, une pièce et une cuisine donnant sur un agréable préau. On y trouve également trois pièces, à usage actuel de buanderie, chaufferie et espace de stockage.
A l'étage, un pallier dessert une chambre parentale lumineuse pourvue d'une salle de bain attenante avec ses toilettes, un bureau, deux chambres d'enfant et des toilettes.

Les combles sont aménageables en chambre supplémentaire avec salle de douche.
L'habitation bénéficie d'un système de chauffage central grâce à sa chaudière au gaz (citerne enterrée) et de fenêtres en bois en simple vitrage avec verre épais.
Il est possible de faire l'acquisition de certains meubles lors de l'achat du bien.

Dimensions des pièces principales :
Salon : 8,00 m x 6,52 m
Salle à manger : 6,57 m x 5,14 m
Cuisine : 5,66 m x 3,42 m (possibilité d'extension de la surface en décloisonnant la pièce attenante qui mesure 2,79 m x 2,60 m)

En traversant le cour gravillonnée, vous accédez à une jolie pièce d'eau, alimentée uniquement par les eaux de ruissellement et bordée d'arbres. Non loin, on trouve une majestueuse grange ouverte servant de cuisine d'été et possédant, à l'arrière, un appentis pour stocker du bois de chauffage.
De l'autre côté, un bâtiment en longueur, constitué de plusieurs dépendances et d'un appentis, offre un espace exceptionnel. Il serait parfaitement convertible en salle de réception avec gîte ou chambres d'hôtes.

Ce beau terrain se compose encore d'un puits, d'une parcelle de forêt de sapins, d'un verger, d'un jardin potager et d'un appentis.

Un bien rare qui mérite résolument une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr