Exceptionnel moulin à eau avec maison attenante dans un village.Sarthe

Ce bien prestigieux est situé dans le centre du village, à proximité immédiate de l'école, de l'église et du parc communal, doté de terrains de pétanque, tennis et basket, d'une aire de jeux pour les enfants, d'un arboretum, d'une mare et d'une roseraie. Les commerces et services situés sur la commune voisine de Saint Paterne sont très proches.
La gare ferroviaire se trouve à 10 minutes en voiture. Cette propriété est idéalement située à environ deux heures de Paris et 1h30 de Caen, par l'autoroute, dont l'accès est direct.

Ce magnifique moulin à eau chargé d'histoire, avec ses canaux et son île privée, vous offre la possibilité d'acquérir une œuvre du patrimoine culturel français et de participer à sa préservation.
Fondé vers 1600, il présente une impressionnante roue Sagebien restaurée avec une machinerie opérationnelle, un canal d'amenée, un déversoir avec son canal d'évacuation, un canal d'exutoire et des biefs.
La passerelle et les écluses ont été réaménagées. L'îlot en forme de bateau abrite un poulailler et un pigeonnier servant d'aire de jeux.

La maison attenante, rénovée avec goût et bénéficiant d'une façade exposée sud, comprend au premier étage : un hall d'entrée, une jolie cuisine-salle à manger équipée avec cheminée en granit transformée en hotte, un îlot central avec lavabo et un bloc de boucher, et un couloir avec un placard contenant une chaudière à gaz pour le chauffage et l'alimentation en eau chaude.
De l'autre côté du hall d'entrée, se trouve un double séjour avec cheminée en marbre et toilettes.
Il serait possible de créer un accès direct au moulin depuis la cuisine, ouvrant sur un espace qui pourrait devenir un salon avec vue sur la roue monumentale.
L'escalier mène à un palier avec une belle chambre principale avec salle de douche attenante, deux autres chambres lumineuses, des toilettes et une salle de bain spacieuse avec baignoire, douche et placard de rangement.
Les combles pourraient être aménagés pour créer deux ou trois chambres supplémentaires et une salle d'eau.
La porte d'entrée à deux vantaux et les fenêtres sont à double vitrage.

La cour gravillonnée devant la maison contient un puits, un jardin et un atelier avec point d'eau et cheminée, facilement transformable en maison d'amis ou gîte.
Un ancien grenier à grains, dont une partie a été aménagée en garage, pourrait être aménagé en gîte, en studios pour étudiants ou en salle de réception pour des événements festifs.
Enfin, une grange avec auge et crémaillères, ainsi que des fenêtres de toit récentes, et dont le pignon donne sur la rue, pourrait convenir à un gîte, un showroom ou encore un magasin.
Cette belle propriété n'est pas seulement un havre de paix, elle offre également un potentiel commercial, ainsi que la possibilité de produire et de vendre de l'électricité.

Réservez votre visite de ce site non classé aux monuments historiques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr